Успешное развитие рынка ипотечных кредитов, то есть вложение гражданами своего капитала в недвижимость, объясняется нестабильностью валютного курса и курса национальной денежной единицы, участившимися отзывами лицензий на ведение банковской деятельности и другими факторами, влияющими на экономическую ситуацию в стране. Данные Центрального Банка свидетельствуют о выдаче в России только в первом месяце 2014 года 47700 кредитов ипотечного типа. В сравнении с тем же месяцем 2013 года этот показатель превышен в полтора раза.
Содержание статьи:
На фоне вышеперечисленных данных, некоторые финансовые учреждения ввели упрощенный процесс для желающих оформить ипотечный заем. Облегченное оформление ипотеки заключается в предоставлении всего двух документов: паспорта и любой другой официальной бумаги, подтверждающих личность будущего заемщика (водительских прав, загранпаспорта, военного билета и другие подобные документы).
Плюсы рассмотрения заявки на ипотеку по двум документам для заемщика
Всем известно, что оформление ипотеки обрекает заемщика на сбор огромного количества разнообразных справок и трату невероятного количества драгоценного времени. Не каждый человек в современных рыночных условиях может позволить себе такую роскошь, как расходование времени в ущерб своему бизнесу.
+’Преимущества заявки на ипотеку по двум документам
Очевидным преимуществом заявки на ипотеку по двум документам является сокращение времени клиента на бюрократические мытарства по организациям для сбора полного пакета документов. Кстати некоторые банки ограничиваются одним паспортом и анкетой в отношении заемщиков, получающих зарплату со счета, оформленного в этом же банке.
Дополнительный плюс относится к кратчайшим срокам рассмотрения поданной заявки на ипотечный кредит по упрощенной системе. Клиент узнает о принятом банковской организацией решении через несколько дней.
Недостатки и риски ипотеки по двум документам
Недостатки упрощенной схемы ипотеки
Ипотечное кредитование при наличии у заемщика всего двух документов — достаточно рискованная операция для банков. Именно риск заставляет финансовые организации покрывать предполагаемые убытки путем повышения процентных ставок по данному виду кредитования.
Еще одним недостатком такой ипотеки считается обязательная выплата клиентом первоначального взноса. Его размер не должен быть ниже 30% от общей стоимости покупаемого жилья (в некоторых банках возможно больше).
Также большинство банковских структур сокращает максимальные сроки выплат по данной ипотеке до 20 лет, а это виляет на величину ежемесячных выплат в сторону их увеличения.
Вопреки очевидности недостатков, не стоит упускать из вида, что ипотека, оформляющаяся по двум документам, является очень молодым продуктом банковской системы и все вышеперечисленные меры лишь вполне обоснованная защита банков от вероятных невыплат по кредиту.
Этот продукт пользуется спросом лиц, имеющих определенные денежные накопления, но по каким-либо причинам, не имеющих на данный момент возможности подтвердить документально свою платежеспособность полным пакетом документов.
Обзор надежных российских банков, предоставляющих ипотеку по двум документам
Далеко не каждая финансовая организация предлагает кредитование такой ипотеки. На этот шаг решаются только крупные банковские структуры со стабильной финансовой историей.
Рассмотрим несколько предложений от некоторых российских банков.
- Сбербанк России относится к крупной финансовой организации с надежной многолетней репутацией и высоким профессиональным уровнем сотрудников. Он располагает широкой сетью подразделений на территории России, а также в странах СНГ и предлагает инвестиционно-банковские услуги в полном объеме.
Касательно выдачи ипотечного кредита по упрощенной форме (при подаче двух документов) условия следующие: 40% первый взнос от общей стоимости покупаемого жилья, ограниченный максимальный предел относительно размера кредитной суммы – 15000000 для клиентов Москвы и Санкт-Петербурга и 8000000 для заемщиков, проживающих в других регионах. Есть возможность получить как рублевый, так и валютный заем на срок длительностью до 30 лет, если на момент окончания кредитных выплат возраст клиента не будет превышать 65 летний рубеж. Ставки по процентам 11-14%, это на 0,5% выше, чем аналогичные кредиты с полным объемом документов.
- ВТБ 24 – это заметный участник на российском рынке, оказывающий банковские услуги в 1023 офисах, расположенных в 72 регионах России. Входит в состав международной финансовой группы ВТБ. Его деятельность сконцентрирована на выдаче кредитов коммерческим структурам и обслуживании депозитов, принадлежащих физическим, а также юридическим лицам.
Программа с говорящим названием «Победа над формальностями» реализуется путем внедрения упрощенной системы оформления ипотеки на покупку жилья в новостройке или на вторичном рынке, а также рефинансировании уже взятых кредитов. Первый взнос – 35% от стоимости новой квартиры на получение рублевого кредита и 50% на кредитование в долларах/евро. Срок кредита не более 20 лет. Ставка будет соответствовать программе «Рефинансирование», «Новостройка» или «Вторичное жилье».
Читайте также: Как досрочно погасить ипотеку в банке ВТБ24
- Банк Москвы является крупным коммерческим универсальным банком, обслуживающим финансовые потоки столичного бюджета и финансовую деятельность крупного бизнеса. Банк занимается развитием розничного бизнеса, а именно: активно выдает потребительские кредиты, банковские карты, ипотечные кредиты. Условия предоставления ипотеки по двум документам у этой организации таковы: рублевый кредит на 5-20 лет при 35% первоначального взноса и максимальном возрасте 65 лет. Годовая процентная ставка – 8,9%. Максимальный размер суммы – 1500000 рублей.
- «Петрокоммерц» Банк – крупная универсальная банковская организация. Направление деятельности: кредиты коммерческим фирмам, розничное кредитование, прием вкладов от граждан, операции на валютном рынке.
Розничные клиенты данного банка могут воспользоваться новой программой – «Экспресс-Ипотекой». Она укладывается в рамки ипотечных кредитов банка, выдаваемых по программам «Квартира» либо «Загородный дом». Основное преимущество нового продукта – сокращение списка предоставляемых документов до двух наименований: копии паспорта и копии загранпаспорта (удостоверения водителя и так далее). Максимальный кредитный срок 25 лет. Максимальная кредитная сумма – 15000000 для клиентов Москвы и Санкт-Петербурга и 8000000 для заемщиков, проживающих в других регионах. Диапазон процентной ставки 12,75%-15,15% в зависимости от целевого назначения кредита. Минимальная сумма первого взноса 35-40%.
