Что ожидает жилищное кредитование в ближайшее время

Большинство граждан склонны думать, что в кризис все меняется исключительно в негативную сторону. Однако такие рассуждения не всегда верны в особенности, если речь идет о рынке недвижимости. Он подвержен влиянию валютных колебаний и цен на нефть, но развивается по собственному сценарию.

О том, какие тенденции ожидают цены на жилье, ипотечные ставки, и стоит ли покупать в 2019 году недвижимость – пойдет речь в данной статье.

Содержание статьи:

Цена ипотеки сегодня – минимальные ставки

Несмотря на крайне нестабильную ситуацию на валютном рынке и в национальной экономике России, в целом именно в 2018 году было отмечен рекордный объем выданных жилищных займов.

В чем причина такого «бума» ипотечного рынка? В выгодных процентах, которые заметно снизились после сокращение ключевой ставки ЦБ РФ. Именно решение снизить ключевую ставку в 2015 году помогло удержать рынок ипотечного кредитования на плаву, и предоставило банкам возможность делать выгодные для клиентов предложения по ипотеке в течение всего 2019 года.

В итоге, в начале 2019 года минимальная стоимость ипотечных займов в России составила:

  • При покупке недвижимости на первичном рынке (главным образом, вложения в долевое строительство) – 10,5-11,5%.
  • В случае приобретения готового жилья на вторичном рынке – 13-14%.

Дом по ипотеке

К тому же, согласно Закону, принятому в 2018 году, средства материнского капитала теперь можно направлять на уплату первоначального взноса по ипотеке, не дожидаясь трехлетия ребенка. Это стимулирует семьи с детьми улучшать свои жилищные условия, приобретая жилье и главное, что оно становится доступным.

Напомним, что помощь в виде материнского капитала на рождение ребенка правительство продлило до конца 2018 года.

К тому же, Госпрограмма снижения ставок по ипотеке была продлена до 31 декабря 2019 года, а это сделало кредиты на приобретение жилья более доступными и удобными, многие россияне воспользовались этой благоприятной возможностью.

В 2019 году ипотечный рынок в России демонстрировал устойчивые положительные тенденции в целом, кредитных продуктов на приобретение жилья было выдано в 1,5 раза больше, чем в 2018 году.

Ипотечные ставки в 2019 году от чего будет зависеть величина процентных ставок по ипотеке?

Стоимость ипотеки находится в прямой зависимости не только от ключевой ставки Банка России, но и от процента на жилищные займы, который устанавливается АИЖК, предоставляющее льготные кредитные продукты.

В 2018 году процентные ставки по ипотеке колебались в пределах 13%.

Что же можно сказать о ставках ипотеки в 2019 году?

Эксперты из Минфина считают, что процентные ставки по ипотеке в 2019 году снизятся даже несмотря на окончание Госпрограммы. В частности, это утверждает министр финансов Российской Федерации Антон Силуанов

Первый заместитель председателя Правительства Российской Федерации Игорь Шувалов утверждает, что ипотечные ставки в течение всего 2018 года будут снижаться, и в 2019 году окажутся уже на отметке 7-8%.


Чего ожидать в будущем?

Поскольку все изменения процентных ставок по ипотеке будут, как и прежде, зависеть от учетной ставки Центробанка в 2019 году, то последние новости от ЦБ вселяют надежду, что оптимистичные прогнозы экспертов оправдаются.

Хотя все понимают, что экономика и ипотечный рынок очень чувствительны ко всем переменам, происходящим в мире и стране, поэтому точно предсказать поведение курса доллара или продаж недвижимости не представляется возможным.

Вице-президент банка ВТБ 24 Нина Крючкова считает, что ситуация на рынке до сих пор остается очень зыбкой и нестабильной, и на данный момент отсутствуют существенные основания для пересмотра ставок.

Представитель Est-a-Tet Алексей Новиков утверждает, что стоимость жилья в 2019 году возрастет, в среднем, на 10%. 

Небольшое подорожание жилья неизбежно, и один из факторов этого повышение цен на стойматериалы, что застройщики, конечно же, будут отображать в ценах на квадратные метры.

В итоге, потенциальным покупателям недвижимости по ипотеке в 2019 году будет предложено приобрести несколько подорожавшее жилье, в сравнении с ценами 2018 года, но при этом воспользоваться продуктами ипотечного кредитования с выгодными процентными ставками.

Михаил Адамов
Михаил Адамов

2 высших образования
Юрист специализирующийся на финансовой тематике
Жду ваши вопросы на Email: info@crediti-bez-problem.ru

Оцените автора
Финансовый гид
Добавить комментарий

Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

  1. Аватар
    Александр

    У банков в настоящее время денег много и пора бы снизить проценты ипотечного кредитования. Эти кредиты не такие уж рискованные как микрокредиты.

    Ответить
  2. Аватар
    Наталья

    В виду нестабильной экономической обстановки в стране, банк поступил, как продавец, пони мая, что сейчас людям не до ипотеки, он снижает ключевую ставку, тем самым делая ипотеку привлекательной, В итоге ожидаемый результат. Квартиры распроданы, банк в плюсе.

    Ответить