Продажа или покупка недвижимости осуществляется на основании договора. Он составляется, когда все вопросы между участниками сделки окончательно решены. Однако имеется и подготовительная часть процесса. Как правило, предстоящая сделка оговаривается и согласовывается обеими сторонами. Но устные договоренности не имеют юридической силы. Поэтому практикуют предварительную письменную договоренность.
Какие задачи выполняет договор предварительного типа
Выбрав из множества квартир самую подходящую, можно не успеть приобрести ее. Чтоб избежать утраты составляется предварительное соглашение в виде договора, гарантирующего продавцу и покупателю совершение сделки на прописанных в документе условиях. Оба участника подписывают бумагу, следовательно, ручаются за соблюдение всех пунктов.
Какая информация указывается в документе:
- Сведения о покупателе и продавце.
- Данные о продаваемом объекте
- Документация, доказывающая право собственности на недвижимость у продающей стороны.
- Стоимость объекта.
- Размер аванса.
Если жилой объект приобретается за ипотечные средства, то добавляются некоторые нюансы:
- Условия, на которых покупается объект. В данном случае условия ипотечного кредитования.
- Проведение расчета – сколько покупатель платит из личных сбережений и размер банковского займа.
- Обязательно указывается право кредитора (банка) на залог, коим является жилая недвижимость.
На каком этапе подписывается договор, если покупатель использует ипотеку
Для начала ипотеку нужно получить.
Поэтому схема действий стандартная:
- Собрать документацию.
- Подать ее в банк.
- Дождаться положительного ответа.
Когда банковская организация дала официальное разрешение на кредитование, можно заниматься поиском подходящего объекта жилья. После того, как он будет найден, составляется и подписывается договор предварительного типа с соблюдением правил Сбербанка.
Далее сотрудники банка занимаются проверкой юридической чистоты объекта недвижимости. Если все в порядке, подписывается основной договор. По сути предварительный вариант документа является пробной копией основного. Чем они отличаются? Первый не проходит госрегистрацию. Вот и все различия.
Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке
Образец
Договор
купли-продажи жилого помещения
город ________
дата _________
Мы, нижеподписавшиеся:
___________________________________________________________
ФИО, паспортные данные продавца
проживающий по адресу ________________________________________
именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны, и
____________________________________________________________
ФИО, паспортные данные покупателя
проживающий по адресу ________________________________________
именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем:
1.Продавец продал, а Покупатель купил одну целую квартиру под номером ____________________________________________________,
номер прописью
состоящую из__________________________________________,
количество комнат
расположенную на _________ этаже, ______________этажного дома,
общей площадью ______________________________ кв. м.,
цифрами и прописью
и находящуюся в городе _________, по улице _____________________ в доме под номером ______________ (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных настоящим договором.
2.Квартира принадлежит Продавцу на правах собственности на основании______________________________________________ №Договора купли-продажи квартиры, дата регистрации
_______________________________________________________
№Свидетельства о государственной регистрации права собственности, кем выдано
_______________________________________________________
кадастровый номер объекта
3.По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет
__________________________________________________рублей.
цифрами и прописью
- Оплата Покупателем стоимости Квартиры по настоящему договору производится в следующем порядке:
3.1.1. Часть стоимости Квартиры в размере
__________________________________________________ рублей
цифрами и прописью
вносится Покупателем за счет собственных средств до заключения настоящего договора.
3.1.2. Часть стоимости Квартиры в размере
__________________________________________________ рублей
цифрами и прописью
оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №__________ __________ отделения №____ Сбербанка России (далее – Банк), согласно Кредитному договору № ____ «__» _________ 201_г., после регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.Право залога в силу ст. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.
5.Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной.
6.Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.
7.Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира ранее не отчуждалась, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
8.Содержание и последствия настоящего договора, права и обязанности его сторон, порядок его заключения, изменения и расторжения, а также содержание ст.ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ Сторонам известно и понятно.
9.Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки Сторонам известны.
10.Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:
10.1. Сумма в размере ___________ рублей оплачивается Покупателем.
10.2. Сумма в размере ___________ рублей оплачивается Продавцом.
11.В Квартире никто не зарегистрирован. Продавец обязуется освободить
12.Квартиру от проживающих лиц и вещей в срок до __________ включительно.
13.Продавец обязуется передать указанную квартиру Покупателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам.
14.В собственность Покупателя переходит указанная выше квартира под номером _________________ находящаяся в городе ________, по улице ____________, в доме под номером ___________________________.
15.Продавец гарантирует, что заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
16.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Продавец ____________________________________________
Покупатель___________________________________________
