Смогут ли заемщики в дальнейшем досрочно погашать кредит

  Автор: Редактор

Совершенствование Гражданского кодекса РФ – непрерывный процесс. Четыре года назад президент внес в Государственную Думу проект изменений к ГК. В ходе первого чтения они были приняты. Сегодня профильным комитетом подготовлены поправки, относительно досрочного погашения займов, которые будут внесены в гражданское законодательство.


Новость, всколыхнувшая ипотечных заемщиков

Несколько дней назад в СМИ появилась информация о том, что АРБ (Ассоциация банков России) направила уведомление в адрес президентской администрации. Оно содержит новые поправки для ГК. В частности, предлагается запретить заемщикам досрочную выплату долга по ипотеке.

Для справки: В настоящий момент заемщик вправе досрочно гасить ипотечный долг, и это закреплено законом. Основное условие для подобного действия: предупредить кредитора за месяц о досрочных платежах.

Досрочное погашение

Комментарии авторитетных лиц

Слово «запрет» вызвало шквал вопросов со стороны заинтересованных лиц. Ипотечное кредитование является довольно популярным среди россиян, желающих приобрести жилье. Есть и официальные данные от Центрального банка о размере задолженности наших сограждан по ипотечным кредитам: без малого 4 трлн. рублей по состоянию на начало марта нынешнего года. Так, что ипотечных заемщиков в нашей стране достаточно.

Что же сообщают компетентные информационные источники:

Комментарии Гарегина Тосуняна, главы АРБ, сводятся к следующим основным моментам:

Мнение эксперта
Михаил Адамов
Юрист консультант по финансовым вопросам
Отправить заявку
Обратите внимание - мы предоставляем сервис по подбору кредитов для физических и юридических лиц на любые цели. Процентная ставка 7,5% до 30 октября 2018 г только для посетителей нашего сайта. Успейте рефинансировать свои кредиты или взять новый на выгодных условиях.

Ипотечные выплаты досрочного типа не исключаются. Заемщики не лишаются такой возможности.

Человеку, желающему раньше срока выплатить долг и при этом не ограничивать себя временными рамками, необходимо заранее предусмотреть данный нюанс в ипотечном договоре.

Мнение Олега Иванова, возглавляющего Ассоциацию региональных банкиров, созвучно вышеизложенному:

В случае утверждения нового варианта Кодекса, только согласие кредитора станет законным аргументом для досрочных выплат. Кстати, кредитов потребительского типа этот нюанс не коснулся. Проект с данными поправками готовился с 2012 года. Поэтому Олег Иванович исключил какие-либо ошибки со стороны законодательных органов. Его предположение сводиться к «заготовкам», предложенным крупными кредиторами.

Есть же Германский образец регулирования ипотечных займов, где только банк решает вопрос досрочных выплат. В чем выгода? Это позволяет выпускать закладные листы долгосрочного действия, и, следовательно, проводить более дешевое рефинансирование.

По новому закону ипотеку нельзя будет погасить досрочно?

Несмотря на разъяснения чиновников и банкиров, слухи и домыслы в отношении новых поправок в ГК продолжают будоражить умы заемщиков. А что же на самом деле содержит обновленная статья 810? Есть документ, который поступил в АРБ из президентского аппарата. В тексте указано следующее:

Ипотечный заем, предусматривающий возврат суммы с процентами, можно возвращать досрочно, если заимодавец дал согласие, и оно отражено в договоре.

Таким образом, в новой версии ГК аспект досрочной выплаты ипотеки не отменяется, но для этого необходимо согласие банка.

Тогда возникают вопросы:

  • Если при заключении договора, банк не захочет вносить пункт о досрочном погашении кредита, что делать клиенту? Подписывать договор с предложенными условиями или хорошенько подумать, соглашаясь на 30-летнюю кабалу, связанную с выплатой кредита? Ведь не секрет, что более 50% заемщиков, оформляя ипотеку, планируют ее досрочное погашение.
  • Будут ли банки охотно соглашаться на досрочное закрытие долгов по ипотекам? Собственно говоря, будет ли у потенциальных заемщиков выбор кредитных организаций по этому пункту? Время покажет.
  • Что будет с уже действующими ипотечными договорами? По всей видимости, нововведения коснутся «свеженьких» ипотечных заемщиков.
Оцените - (Пока оценок нет)
Загрузка...