Самые интересные предложения по военной ипотеке в Москве и Московской области

Программа НИС для военных действует с 2005 года. И, хотя у военнослужащих есть возможность самостоятельно выбора региона при покупке квартиры, наиболее популярными остаются Москва и Подмосковье. Объяснение простое: военная ипотека в столице и области – это более современные здания просторные квартиры, улучшенная планировка, инфраструктура, бесперебойная работа инженерных сетей и прочие преимущества. В каких районах военная ипотека более востребована, и что именно можно купить в столице и области?

Содержание статьи:

• Какое жилье можно приобрести?
• Обзор интересных предложений
• В каком районе?
• Лучшие предложения банков
• Отзывы

Какое жилье можно приобрести по «военной ипотеке» в Москве и Подмосковье?

К сожалению, не во всех российских регионах военная ипотека становится радостным событием. Многих военнослужащих просто не устраивают варианты, доступные по этой программе. Причины самые разные – расположение новых жилых комплексов «в чистом поле» с полным отсутствием либо недостроенной инфраструктурой, неудобный для жизни микрорайон, промышленная составляющая района (а то и на границе с кладбищем), качество домов и квартир, нарушения строительных норм, неудобное транспортное сообщение и пр.

Жилище в столице и области большинство таких проблем исключает – в этом и состоит секрет популярности. Тем более что выбор вариантов довольно широкий – как в отношении места будущей квартиры, так и в отношении её вида.

Военнослужащий, если он является участником НИС, может претендовать на обычную «вторичку», новостройку, загородный дом или квартиру в таунхаусе.

Правда, учитывая цены на квартиры в столице и области, придется вложить собственные средства, ведь максимальный размер ссуды – 2,3 млн рублей.

Обзор самых интересных предложений жилья по «военной ипотеке» в новостройках Москвы и Подмосковья

Квартиры в новостройках не так давно стало доступным для военнослужащих, но уже весьма популярный вариант для решения жилищных проблем.

Благодаря активному развитию строительного рынка столицы и области, высотных жилых комплексов появляется все больше, а с ними растет и число предложений для военных:

• Новый микрорайон Сакраменто в Балашихе. Возможности для военных: 89 жилых домов с мансардами, все плюсы городской/сельской жизни, отдельные выходы в палисадник для квартир на 1-х этажах, участки земли в пользование.
• Павлино-2 в Железнодорожном. Возможности: 14 км от МКАД, месторасположение – между лесопарками, пять монолитно-кирпичных домов по 17 этажей каждый, инфраструктура.
• Некрасовка-Парк в Москве. Возможности: около 5 млн км/м жилья на 30 гектарах – крупномасштабная застройка для 3 кварталов, всего 6,5 тысяч квартир.
• Нахабино-сквер в Нахабино (д. Исаково). Возможности: 18 км от МКАД, крупный жилой комплекс на 9,1 га.
• Эко-парк Вифанские Пруды в Сергиевом Посаде. Возможности: элитные квартиры в 4-6-этажных домах, подземные парковки и лифты, удаленность от городской суеты.
• Центральный в Ступино. Возможности: малоэтажный комплекс, развитая коммерческая/социальная инфраструктура, 99 км от МКАД, доступное и комфортное жилье.
• Прима Парк в Щербинке. Возможности: 10 км от МКАД, 8 многоэтажных домов, 3 автостоянки, социальная/торговая инфраструктура, многосекционные корпуса и дома башенного типа.
• Акварели-2 в Балашихе. Возможности: оригинальная архитектура, продуманная планировка, богатая инфраструктура.
• Северный парк в Раменском. Возможности: 47 км от МКАД зеленая зона, развитая инфраструктура, панорамный вид из окон, 4 многоэтажных дома, оптимальная планировка квартир.
• Квартал в Звенигороде. Возможности: благоустроенный район, зеленая зона в 0,5 км, рядом Москва-река, 45 км от МКАД, 2 скоростные магистрали.
• Северный в Электростали. Возможности: северная часть города, 17-этажные жилые дома, инфраструктура (социальная, торговая).
• Микрорайон 4а в Лыткарино. Возможности: многоэтажные корпуса, 15 км от МКАД, зеленая зона, рядом Томилинский лесопарк, сложившаяся инфраструктура,
• Да Винчи в Одинцово. Возможности: уютный микрорайон, 6 км от МКАД, удобная планировка, подземный паркинг, развитая инфраструктура, современные инженерные системы.
• И пр.

В каком районе Москвы и Московской области выгодно купить жилье по военной ипотеке?

Чем ближе ко МКАДу, тем, как известно, дороже выйдет. В самой столице военнослужащему приобрести квартиру будет затруднительно – без личных накоплений не обойтись. В области цены гораздо ниже, и вариантов, соответственно, больше.

Итак, где искать?

Для начала определяемся с приоритетами.

То есть, выбираем район, который отличается…

• Самыми высокими ценами на квартиры.
• Самыми низкими ценами на квартиры.
• Наилучшими условиями для постоянного проживания всей семьей.
• Наличием зеленой зоны и отсутствием городской суеты.

Районами с самыми низкими ценами на жилье считаются:

• Бирюлево Восточное и Западное.
• Вешняки.
• Южное и Северное Бутово.
• Солнцево.
• Бескудниковский.
• Выхино.
• Капотня.
• Жулебино.

Наиболее дорогие столичные районы:

Без личных накоплений искать там квартиру не имеет смысла…

• Арбат и Остоженка.
• Якиманка.
• Дорогомилово.
• Китай-город.
• Замоскворечье.
• Тверской.
• Красносельский.
• Мещанский.
• Хамовники.

Районы, условия проживания в которых признаны оптимальными:

• Крылатское.
• Хамовники.
• Раменки.
• Фили-Давыдково.
• Строгино.
• Хорошово-Мневники.
• Тимирязевский.

Лучшие предложения банков по «военной ипотеке» в Москве и Московской области

• Сбербанк. Условия для участников НИС: срок кредита – 20 лет. Ставка – 10,5 процентов. Отсутствие комиссий. Возраст военнослужащего – не старше 45 лет на момент абсолютного погашения займа. Срок рассмотрения заявки – от 5 дней.
• Банк жилищного финансирования. Условия для участников НИС: вид жилья – вторичный рынок. Ставка – 9,5 процентов. Максимальный размер займа – 2,3 млн рублей. 1-й взнос – 20 процентов от всей суммы. Есть дополнительные комиссии. Срок рассмотрения заявки – 1 день.
• РусСтройБанк. Условия для участников НИС: максимальный размер суммы – 2,4 млн рублей. Ставка (ежегодно рефинансируемая) – 10,25 процентов. Вид жилья – недвижимость Подмосковья. Досрочное погашение – возможно. Использование личных накоплений – возможно.
• Газпромбанк. Условия для участников НИС: ставка – от 10,5 процентов, срок кредитования – около 25 лет. 1-й взнос будет зависеть от вида жилья (при покупке с зарегистрированным правом собственности – от 10 процентов, при покупке на этапе строительства – от 15 процентов, жилого дома в городской черте – от 20 процентов, жилого дома в 30-ти и более км от столицы – от 30 процентов). Не дают ссуду на жилье в панельных 5-этажках столицы и области. Вид жилья – в строящихся и готовых домах. Максимальный размер ссуды – 2,2 млн рублей. Страхование обязательно.
• Банк Петрокоммерц. Условия для участников НИС: использования личных средств не предполагается. Срок кредитования – от 3 лет. Возраст военного – до 45 лет на момент погашения ссуды. Ставка – от 9,5 процентов. Размер ссуды – до 3 млн рублей (в зависимости от возраста и накоплений в НИС). 1-й взнос – 20-80 процентов стоимости.
• Банк Образование. Условия для участников НИС: 1-й взнос – от 30 процентов для квартиры на этапе строительства, от 20 процентов для вторичного жилища. Можно использовать личные накопления для 1-го взноса. Ставка – 9,5-11,5 процентов. Максимальная сумма займа – 2,3 млн рублей. Погашение займа – до 45 лет. Страхование обязательно.
• ВТБ24. Условия для участников НИС: ставка – от 8,5 процентов. Имеются филиалы во всех больших городах. Максимальная сумма займа – 2,25 млн рублей. 1-й взнос – 20 процентов от стоимости. Отсутствие комиссий. Страхование обязательно.
• Россельхозбанк. Условия для участников НИС: ставка будет зависеть от вида жилья (10,5-11,5 процентов). Срок кредитования – не выше 24 лет.
• Связь-банк. Условия для участников НИС: максимальный размер займа – 2,2 млн рублей. Ставка – 9,5 процентов за первый год, далее – до 10,5 процентов (размер ставки будет зависеть от размера 1-го взноса). Отсутствие комиссий. 1-й взнос равен сумме в Свидетельстве заемщика. Вид жилья – новостройки, вторичный рынок. Без страхования жилища ставка растет на 3,5 процента.

В целом, банки предлагают примерно одинаковые условия, но есть смысл сравнить их для наиболее оптимального выбора кредитора.

Что нужно помнить?

• Уточняйте о наличии филиалов банка конкретно в вашем городе. Иначе вам придется решать все вопросы в столице или Петербурге.
• 1-й взнос (теоретически) выплачивается из средств НИС. Но для покупки в новостройке их может просто не хватить. С учетом того, что банки в работе с военной ипотекой сводят риски к минимуму, следует очень внимательно прочитать условия кредитования.
• Не бегите в первый попавшийся банк. Изучите условия, сравните и выберите лучшего кредитора.
• В региональных банках, в сравнении с центральными, ставки ниже, но сумма займа в итоге также будет ниже.

Отзывы военнослужащих, купивших жилье в разных районах Москвы и МО:

Брали в ЖК Барбарис, в Мытищах. Проблемы будут с парковкой – не знаю даже, смогут ли решить вообще. Поток машин там будет мешать всем – и жильцам, и всей улице. Постоянная пробка будет.

Бронировали в 2013-м, в Королёвском жк Валентиновский квартал. Была даже скидка на кв.м – в тысячу деревянных. Агентский договор обошелся в 40 тысяч, но возврат не оформили – не положено, мол. В целом, доволен. Пока доволен.

Мы в Балашихе взяли новостройку, уже ремонт делаем. Брали у Гранеля. Нареканий серьезных нет, кроме качества строительства (могло быть и лучше). Плюс – Гранель обычно сдает дома в срок.

Ждем с нетерпением 2016 года. Почти достроена очередь на Валентиновке. Может, даже раньше. На сайте была информация, что в 2015 сдадут нашу очередь.

Покупал квартиру в южном районе столицы – Москва а101. Дома кирпично-монолитные, этажность – везде по-разному (16 – максимально). Все в порядке с инфраструктурой. Причем, и с внутренней, и с внешней. От МКАДа недалеко. Оформили все очень быстро.

Район Москва А101 – лучший из всего, что я посмотрел. Чистенько, ухоженно, спорт-площадки во двориках. Дома выглядят вполне достойно, по-современному. Внутри еще не смотрел, но уверен, что все ок.

Новая Москва – зэ бэст. Выбор большой – новостроек море. Наиболее удобно – Москва а101. От мкада – всего 3 километра. Инфраструктура там разовьется очень быстро – есть куда, и есть зачем. Буду там брать.

Берем в Северном Бутово через Зенит. Дают 2,3 млн в долг. Все в принципе нормально, если не считать, что продавцы о безнале даже слышать не хотят. Большая половина продавцов. Хорошо, что у нас с налом нет серьезной проблемы, а как быть тем военным, кто рассчитывает только на НИС? Непонятно.

Всем советую прошуршать варианты в Щербинке (Новая Москва). Очень удобное транспортное сообщение. Это важно. По себе знаем.

Перебрал кучу банков. Остановился на ВТБ и Сбербанке – там наиболее выгодные условия. Потом и Сбер отмели, В ВТБ – более адекватные люди, нет проблем с информацией, и пр. Едем туда подавать заявку. Из плюсов – нормальная ставка, никаких левых комиссий, оценщик – от банка, схема уже отработана, ставка при отказе от страховки не растет. И вообще там себя человеком чувствуешь.

Брали квартиру через ЖилФинансБанк. Вдруг кому пригодится: при увольнении (не льготном и до 20 лет выслуги) ставка будет увеличена аж на 3 процента, если вы титульное страхование не оформите. Читайте договора внимательно! И, кстати, «титул» очень нужная вещь.