Программа НИС, стартовавшая в 2005 году, уже многим военнослужащим помогла обзавестись жильем. Условия данной госпрограммы с каждым годом совершенствуются, предоставляя все более широкие возможности для офицеров и солдат-контрактников. Помимо квартир вторичного рынка, сегодня можно купить по военной ипотеке и квартиру в таунхаусе, и загородный дом, и даже жилье в новостройке.
Как это сделать, и насколько реально для военнослужащего приобрести жилье в новостройке?
Содержание статьи:
- Закон о покупке квартиры в новостройке
- Чем рискует банк?
- Список застройщиков
- Инструкция покупки новостройки
Можно ли купить квартиру в новостройке по программе военная ипотека?
Возможность приобретения по военной ипотеке жилья в новостройке теперь действительно есть. Основания для такой возможности подтверждены в постановлении Правительства РФ от 16/12/10 № 1028.
Приказом Минобороны РФ утверждена возможность приобретения жилья военными через военную ипотеку в новостройках по договору участия в долевом строительстве. Правда, вместо свидетельства о собственности военнослужащий сначала получает документы установленной формы.
Требования к жилью в новостройке и условия для займа:
- Сроки кредитования – практически без изменений.
- Ставка – более высокая.
- Ограниченные сроки сдачи объекта.
- Предоставление ссуды осуществляется на основании договора об уступке прав или договора долевого участия.
- Для жилого комплекса обязательна аккредитация в банке.
Чем рискует банк, выдавая кредит по «военной ипотеке»?
Никаких прав на квартиру у заемщика, приобретающего жилье в новостройке по военной ипотеке, по существу нет. Документов о гос-регистрации права собственности никто покупателю не выдает – право собственности появится только после возведения здания и принятия уже построенного дома в эксплуатацию, после получения жилья и оформления соответствующих документов.
То есть, пользоваться жильем покупатель новостройки может, а вот распоряжаться – нет. Банки, в свою очередь, не особо стремятся к выдаче ссуд на жилье в новостройке.
И для этого есть причины:
- Риск преждевременного увольнения военнослужащего из ВС РФ и последующей невыплаты долга.
- Сложный подбор жилья с учетом неполноценной информации у продавцов о программе НИС и дефиците информации у них по продаже жилья в новостройках через военную ипотеку.
- Риск внезапной утери трудоспособности, здоровья или жизни военнослужащего.
- Риск незавершения строительства.
- Риск затягивания сроков возведения дома и сдачи его в эксплуатацию.
- Риск отсутствия разрешения на строительство у застройщика (в этом случае строительство закончено не будет.
- Непредусмотренное подключение дома к необходимым коммуникациям.
)
Высокими рисками банков-кредиторов объясняются и более жесткие условия покупки жилья в новостройках для военных. А именно – строго ограниченный список компаний-застройщиков, у которых можно купить недвижимость, и более высокие процентные ставки.
Список аккредитованных новостроек по военной ипотеке
Невзирая на ограничения, недвижимость в новостройках для военных выходит дешевле недвижимости вторичного рынка, в среднем, на 25 процентов.
Договор на покупку такого вида жилья заключается банком только с застройщиком, аккредитованным по соответствующей программе.
Условия выдачи аккредитации:
- Ведение деятельности, согласно нормам федерального закона № 214 (компания не имеет права на продление сроков по сдаче объектов).
- Безупречная чистая репутация (все компании-претенденты тщательно проверяются Росвоенипотекой).
При затягивании сроков и несвоевременной сдаче объектов компании-застройщики лишаются аккредитации и, соответственно, права на реализацию жилья по данной программе.
+’Сегодня в Военной ипотеке принимают участие исключительно крупные застройщики, уже давно работающие на строительном рынке и аккредитованные для реализации жилья по программе НИС:
- ГК Мортон.
- ГК Кортрос.
- ФСК Лидер.
- ГК МИЦ.
- ЗАО Пересвет-Инвест.
- ОАО ЮИТ.
- ООО Гранель Девелопмент.
)
Данные застройщики осуществляют работу с такими крупнейшими банками, как Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24, Зенит, Газпромбанк и Связь-банк.
Процесс покупки новостройки с военной ипотекой пошаговая инструкция
Пакет документов для оформления займа на жилье в новостройке практически не отличается от списка документов для кредита на «вторичку».
Исключение: необходимость предоставления таких документов, как…
- Копии свидетельств юр-регистрации компании-застройщика.
- Договор, который подтверждает долевое участие.
Схема покупки жилья для военного:
- Рапорт на получение свидетельства, подтверждающего право на ссуду (на получение документа уходит около 3 месяцев).
- Выбор квартиры в новостройке или аккредитованного застройщика, соответствующих личным запросам, требованиям банка-кредитора и Минобороны.
- Открытие счета в банке, имеющем право на работу по военной программе. Именной счет открывается для средств, накопленных в процессе участия в НИС и поступающих от государства.
- Подача заявления и необходимых документов.
- Подписание 3-стороннего договора на получение целевого займа. Участники – военнослужащий, Банк и Росвоенипотека.
- Заключение ДДУ с аккредитованным застройщиком.
- Внесение 1-го взноса и регистрация ДДУ.
- Заключение договора о залоге.
- Перечисление средств на счет компании-застройщика.
- Ожидание сдачи дома.
- Подписание акта по приему/передаче недвижимости.
- Оформление техпаспорта недвижимости.
- Оценка квартиры независимым оценщиком.
- Составление закладной на объект, ее регистрация и дальнейшее заключение договора страхования жилья.
- Получение сертификата на право собственности.
При наличии времени/знаний можно пройти данный путь самостоятельно, а можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.
