Условия получения военной ипотеки в 2019 году

В советское время одним из важнейших стимулов выбора в качестве профессии карьеры военного была возможность получения квартиры. Рыночная экономика «принесла» стране дефицит служебных квартир, а купить жилье на зарплату военного – задача практически невыполнимая. Но выход все же нашелся – специальная госпрограмма для обеспечения жильем военных (НИС ЖОВ, военная ипотека) стала решением этой не теряющей актуальности проблемы.

Содержание статьи:

• Как функционирует программа?
• Как стать участником?
• Как можно использовать военную ипотеку?

Программа, стартовавшая в 2004 году, представляет собой накопительную систему обеспечения, позволяющую военному человеку обзавестись квартирой.

Главное отличие от классической ипотеки в том, что погашением займа занимается Минобороны, а не военнослужащий.

Кто имеет право на данную ипотеку, и какими могут быть накопления разбираемся.

Как функционирует программа военной ипотеки?

Федеральный закон, в котором были прописаны ключевые условия получения ипотеки для военных, предполагает возможность покупки жилья по накопительной схеме: участник получает на именной банковский счет из госбюджета средства, которые со временем увеличиваются. Размер потенциальной жилплощади будет зависеть от сроков участия в НИС, звания и пр.

Особенности военной ипотеки в 2019 году:

• Жилье можно приобрести на начальном этапе службы (первый взнос + платежи с накопительного счета будет вносить государство).
• Условия ипотеки диктует государство. Поэтому банками устанавливаются одинаковые (за редкими исключениями) требования к заемщикам (ставка 8,5-10,5 процентов, 1-й взнос – от 10 процентов, срок кредитования – 3-25 лет, погашение – до 45 лет).
• Есть возможность использовать материнский капитал в качестве средств для погашения займа.
• С 1.01.14 вместо квадратных метров военные могут рассчитывать на Единые Денежные Выплаты – сумма, положенная каждому военнослужащему. Размер суммы будет зависеть от числа членов семьи, льгот, стажа, звания и заслуг.

Накопления по военной ипотеке – как узнать сумму накоплений?

Один из самых актуальных вопросов по военной ипотеке – сумма накоплений. То есть каким образом происходит ее формирование и использование?

• Именной счет формируется соответственно Правилам НИС (постановление правительства РФ). Согласно данному постановлению, начало формирования суммы накоплений – это момент появления оснований для соответствующего включения военного в реестр НИС.
• Дата появления оснований устанавливается приказом Минобороны и постановлением правительства. Формирование суммы не зависит от того, когда был открыт именной счет, а также от даты включения военного в реестр.
• Формирование суммы происходит из 2-х источников – это ежегодный взнос из бюджета и доход от инвестиций.
• Что касается суммы ежегодного взноса НИС – она определяется законом о бюджете и ежегодно увеличивается. Если начисления в 2005 году равнялись 37 000 р, то в 2018 году она составляет уже 233 100 р.
• Индексация ежегодного взноса происходит соответственно уровню инфляции, ниже уровня прошедшего года она быть не может. Индексация не касается накоплений прошедших лет.
• Сумма накоплений растет по причине инвестирования средств через управляющие компании. Все суммы ежегодных взносов инвестируются исключительно в высоконадежные активы – к примеру, облигации, ценные госбумаги.
• Накопления участника НИС регулярно поступают на его лицевой счет, который открывается военнослужащим в любом банке. Лучше – в том, где планируется оформление ипотечного займа.
• Средства на лицевой государственный счет начисляются каждый месяц.
• Рассчитывают накопления (ежемесячные платежи) по ипотеке из расчета 1/12-ая часть от суммы ежегодного взноса.
• Для участника НИС военная ипотека в банке становится доступной уже спустя 3 года накоплений на лицевом счету, впоследствии отправляемых в счет оплаты 1-го взноса по ЦЖЗ.
• Средства на счету военного могут использоваться после наступления такого права и исключительно в целях покупки жилья. То есть, на свое усмотрение потратить их нельзя.
• Информацию о сумме накоплений можно получить в личном кабинете участника (официальный сайт Военной ипотеки https://gosvoenipoteka.ru).

Военная ипотека и жилищный сертификат для военнослужащих – чем отличаются

Особенности жилищного сертификата:

• Сертификат положен военнослужащим (а также сотрудникам силовых ведомств), которые не имеют своего жилья и уволены со службы из-за состояния здоровья, выхода на пенсию, организационно-штатных мероприятий, переселения из закрытых военных городков.
• Общий «стаж» службы – не менее 10 лет.
• Сертификат представляет собой свидетельство для получения безвозмездной субсидии. Передача сертификата других лицам запрещена.
• Выдача сертификата осуществляется на 9 месяцев – именно за это время собственнику придется найти себе жилье для покупки. При стоимости квартиры, превышающей размер сертификата, доплачивать придется из своего кармана.
• Участник данной федеральной целевой программы соглашается с участием в письменном договоре и обязуется покинуть очередь на улучшение жилья при покупке квартиры по сертификату.
• Жилье по сертификату становится собственностью военного. Залога жилья в пользу минобороны не требуется.

Особенности военной ипотеки:

• Выдача военной ипотеки осуществляется только тем военнослужащим, что в данное время несут службу.
• Для 1-го взноса используют средства, скопленные на счету военного.
• Ежемесячные платежи также выплачиваются из средств именного счета (то есть, из госбюджета).
• Участник военной ипотеки получает право собственности на купленное жилье, но с двойным обременением до полного погашения займа – со стороны кредитора-банка и Минобороны РФ (пока участник НИС несет службу, за ипотеку платит именно Минобороны).

Как стать участником программы военная ипотека?

Участником НИС может стать гражданин РФ, проходящий в настоящее время военную контрактную службу и, конечно же, включенный в реестр НИС, ведением которого занимается ФОИВ.

Военнослужащих включают в реестр в обязательном или же добровольном порядке. Право на военную ипотеку имеется, если вы отслужили в ВС РФ более 3 лет.

Основные условия программы

Согласно закону, участники НИС разделяются на 2 категории:

1. Обязательные участники: все офицеры и прапорщики, заключавшие 1-е контракты на службу после того, как закон (с 1.01.05) вступил в силу. К данной категории относят и офицеров, добровольно поступивших на службу после 1.01.05, а также офицеры, которые были призваны из запаса.
2. Добровольные участники: все офицеры, успевшие заключить контракты до момента, как этот закон вступил в силу, и выпускники военных вузов, первые офицерские звания которых получены после 1.01.05, а контракты заключены до означенного периода. Добровольными участниками этой госпрограммы могут стать матросы, сержанты, солдаты. Ипотека доступна, если 2-1 контракт заключался не ранее 1.01.05.

От чего зависит сумма накоплений по военной ипотеке?

Ипотека для военных, если сравнивать ипотечные продукты, безусловно самая выгодная госпрограмма. Максимальная сумма по этой ипотеке в 2019 году, в среднем, составляет 2 500 000 р.

Также есть возможность увеличить данную сумму за счет остаточных выплат от Росвоенипотеки на именном счету военнослужащего в течение первых 3 лет участия в программе НИС.

Сумма накоплений зависит от Федерального закона, принимаемого ежегодно с обязательным уточнением суммы накоплений и ее изменением (в сторону увеличения).

Как становятся участниками НИС?

• Первый шаг рапорт, согласно образцу, на имя командира части. Следует проконтролировать регистрацию рапорта в соответствующем журнале учета служебных документов.
• Командиром части все данные передаются в Генштаб, где формируется перечень военных-участников НИС.
• Сформированные списки передаются далее в соответствующее управление Минобороны РФ, которое уже направляет информацию в Росвоенжилье.
• Далее, на основании информации Росвоенжилья, происходит открытие ежемесячно пополняемого счета.
• Все процедуры займут 1-3 месяца, после чего военнослужащий получает уведомление о включении в реестр.
• Через 3 года пишется рапорт для получения уже свидетельства участника НИС – здесь, и понадобится полученное уведомление. Схема передачи информации будет примерно такой же, кроме того, что Росвоенжилье будет заниматься оформлением свидетельства для выдачи. В нем будут указаны личные данные военного, размер его накоплений, а также средства, что будут поступать на счет все полгода действия документа.
• Свидетельство придет почтой, либо будет выдано командиром.

Дальнейшие действия выглядят следующим образом:

• Выбор квартиры в соответствии с требованиями.
• Оформление ипотеки в банке.
• Заключение кредитного договора ЦЖС.
• Оформление страховки (из средств заемщика).
• Перевод денег на банковский счет.
• Снова рапорт на имя командира – теперь с указанием даты вступления в НИС и размера накопленной суммы, реквизитов банка и своего счета.
• Перевод средств на счет в банке.

Как можно использовать военную ипотеку все возможные варианты

По истечении 3 лет право на приобретение жилья приобретает каждый участник НИС.

Какие варианты использования военной ипотеки есть у военнослужащего?

• Приобретение квартиры на вторичном рынке (приобретается под залог ее стоимости).
• Приобретение частного дома на вторичном рынке (с земельным участком).
• Покупка недвижимости в строящемся доме или в новостройке.
• Целевой кредит на улучшение жилищных условий военного.
• Участие в долевом строительстве.
• Для строительства дома (при выходе на пенсию, после означенного периода выслуги).

Жилье военный сможет приобрести в любом районе, самостоятельно выбрав площадь, месторасположение и проектировку недвижимости, в выборе формы жилья ограничений также нет (дом, коттедж, квартира).

При желании купить жилье более серьезных размеров, есть возможность дополнительно оформить займ в банке или использовать материнский капитал. От семейного положения и жилищных условий право военнослужащего на участие в НИС не зависит.