Если рассматривать непременные условия ипотечного кредитования, то страхование банков-кредиторов от возможных убытков является одним из них. Хотя обязательным законом предусмотрено лишь страхование предмета залога от уничтожения или порчи, но зачастую политика банка требует оформления дополнительных страховых продуктов на весь срок займа при проведении ипотечной сделки.
Так, помимо основной страховки, банк может предложить заемщику оформить еще некоторые дополнительные виды. Этим он старается защитить себя от убытков при всяких непредвиденных обстоятельствах.
Недвижимость, приобретаемая по ипотеке, страхуется от повреждения (уничтожения) и различных рисков невыплаты кредита.
- Личное (страховка жизни и здоровья заемщика)
Это – дело добровольное. Оно позволяет застраховать имущественный интерес кредитора, связанный с временной или постоянной утратой трудоспособности, смертью заемщика.
- Страхование приобретаемой по ипотеке недвижимости
Данный вид вступает в силу в страховых случаях, коими являются пожар, затопления, прочие непредвиденные физические силы и стихийные бедствия. При этом страховая компания обязана полностью возместить ущерб. Это будет либо сумма остатка по кредиту в случае уничтожения жилья, либо сумма достаточная для устранения ущерба.
- Страхование рисков по невозврату ипотечного кредита
Этот дорогостоящий вид страховки используют, как правило, при выдаче ипотеки с небольшим первоначальным взносом. Так, банк-кредитор защищает себя от убытков в том случае, когда заемщик не сможет выплачивать кредит, а средств от реализации заложенного жилья окажется недостаточно для погашения долга.
- Титульное страхование
Оформление этого вида страховки предусмотрено на случай утраты права собственности на приобретаемое жилье. Если суд выносит такое решение по заемщику в связи с нарушением законодательства Российской Федерации, то страховая компания компенсирует банку реальный ущерб, но не выше означенной страховой суммы.
Подобная страховка обычно используется лишь в первые три года пользования ипотекой, поскольку по истечении данного срока при отсутствии каких-либо юридических нарушений оспорить сделку по недвижимости не представляется возможным.
Страхование при ипотеке
Законом РФ предусмотреное, обязательное это страховка лишь самого предмета залога, все остальные виды являются якобы добровольными.
Однако практически ни один банк не согласится выдать ипотеку на таких условиях. Различные банки могут требовать разные виды дополнительных страховок, но, все же, на сегодняшний день все банки России настаивают на документах о застрахованой жизни и здоровье заемщика.
Читайте также: Страхование по ипотеке в российских банках
Когда применяют страхование ипотеки?
Оно обычно оформляется в тех случаях, когда у клиента не хватает денежных средств для оплаты первоначального 30%-го взноса.
Данный вид страховки необходим для того, чтобы получить ипотечный кредит с минимальным первоначальным взносом, в противном случае банк откажет в выдаче кредита.
