Зачем страховаться застройщику – все о страховании ответственности при долевом строительстве

Одним из самых важных обязательств строительной компании перед инвесторами является своевременная передача объекта соглашения в их пользование. Выполнение этого обязательства регулируется страхованием ответственности застройщика. Сегодня мы узнаем, зачем оно необходимо, кто принимает участие в данном процессе, и какие страховые компании смогут застраховать застройщика в 2017 году.

• О чем говорится в федеральном законе ФЗ 214
• Условия договора страхования ответственности застройщиков?
• Перечень страховых компаний

1. О чем говорится в федеральном законе ФЗ 214 – изменения в 2016 году

Федеральный закон ФЗ 214 регулирует взаимоотношения, возникающие между участниками долевого строительства, а также защищает интересы всех участвующих в сделке сторон. В прошлом году Минстрой согласовал правки для данного законопроекта.

Некоторые поправки начнут действовать уже с марта 2016 года:

• Сумма собственного капитала застройщика должна будет составлять не меньше 5% от цены всех жилых и нежилых помещений строящегося дома. В противном случае застройщик обязан заключить с другими компаниями контракт на поручительство, с таким расчетом, чтобы минимальный размер их общего собственного капитала составлял не меньше 1 миллиарда рублей.
• Застройщик в обязательном порядке не должен был ранее привлекаться к процедурам ликвидации или банкротства. Кроме того, компания не может иметь задолженности за прошедший год, а у руководителя и главного бухгалтера фирмы должны отсутствовать судимости. При наличии любого из этих нарушений застройщик не имеет права использовать финансовые средства дольщиков.
• С марта месяца все застройщики обязаны загружать на свой официальный сайт определенные документы – заключение аудитора за прошедший период, разрешение на застройку земельного участка многоквартирным домом, всю документацию по проекту здания, экземпляр договора на долевое участие, и прочие.
• Застройщик обязан будет вносить в проектную декларацию более широкий перечень характеристик строящегося объекта и полную информацию о своей компании – контакты для обратной связи, ФИО руководителя. Форма данной декларации будет заполняться в электронном виде на определенном сайте, а не отправляться, как ранее, по почте.

2. Условия договора страхования ответственности застройщиков – на что обратить внимание?

Вся ответственность застройщика определяется положениями договора страхования. Наличие подобного документа обязательно, так как при его отсутствии любые строительные работы проводить запрещается.

Обычно договор заключается в пользу стороны, деньги которой были привлечены для возведения строительного объекта. Юридическую ценность контракт начинает нести с момента его регистрации и до момента сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома.

В процедуре страхования участвуют страховая компания и застройщик, дольщик только получает страховые выплаты, если не выполнены обязательства по строительству или объект сдан в эксплуатацию несвоевременно. Размер выплат устанавливается при заключении договора и фиксируется в соответствующем разделе.

Страхование ответственности застройщика не обходится без определенных убытков со стороны строительной компании, а именно:

• Возмещению подлежит нанесенный ущерб по причине несоответствующего выполнения своих обязательств перед дольщиками, например, несвоевременная сдача объекта, несоблюдение норм безопасности при строительстве, и прочее.
• Возмещению подлежит восстановление нарушенных прав дольщиков, например, услуги суда или юридических компаний.)

3. Перечень страховых компаний, занимающихся страхованием ответственности застройщика

Не все страховщики имеют право заниматься страхованием ответственности застройщиков. Перечень компаний постоянно обновляется Центральным Банком России. В последнее время количество подобных организаций значительно сократилось.

На сегодняшний день страховать ответственность застройщиков на законных основаниях могут 26 компаний.

Самыми популярными являются:

1. АО «Страховая группа УралСиб»
2. АО «Ингосстрах».
3. ЗАО «Московская акционерная страховая компания».
4. ОАО «МЕСКО».
5. ОАО «АльфаСтрахование».
6. ООО «Страховое общество «ВЕРНА».
7. ООО «Страховая компания «ВТБ Страхование».
8. ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ».
9. ООО «Строительная Страховая Группа».
10. ОАО «Страховая компания «Европа».
11. ОАО «Региональная страховая компания «Стерх».
12. ООО «Центральное страховое общество».
13. ООО «Страховая инвестиционная компания».
14. ЗАО «Страховая бизнес группа».

Стоит отметить, что в текущем году Министерство Строительства России ужесточает требования ко всем страховщикам, предоставляющим полис застройщикам. Это, в свою очередь, может еще больше сократить перечень действующих на рынке организаций.