Появившаяся не так давно программа НИС для военнослужащих подарила военным возможность покупки жилья уже после 3 лет службы. И каждого участника НИС не может не интересовать вопрос – а положен ли налоговый вычет в данной ситуации? Особенно, учитывая, что ссуду на жилье дает государство. Разбираемся…
Содержание статьи:
Положен ли налоговый вычет на жилье, приобретенное по «военной ипотеке»?
С точки зрения закона:
Участник НИС получает жилищный займ, являющийся бюджетными средствами. Погашение кредита осуществляется Росвоенипотекой. Соответственно, с данных доходов военным не платится подоходный налог, и возврат средств государством невозможен.
Если участник НИС…
- Добавляет собственные накопления к госдотации.
- Обращается за потребительским кредитом, оплата которого идет уже из личной зарплаты.
- Вкладывает свои средства в стройматериалы или отделочные работы в купленной квартире (в договоре должна быть отметка об отсутствии внутренней отделки).
…то он имеет право на возврат средств на данные расходы. То есть, расчёт идет исключительно с той суммы, что затрачена военным из своих средств.
Что касается возврата процентов с отделки – она возможна только для жилья в новостройках, что приобретались еще на этапе строительства.
Кроме того, покупка/установка сантехники сюда не входит, а все факты оплаты должны подтверждаться кассовыми чеками, квитанциями, актами о закупке с данными продавцов и пр.
Пример:
Военнослужащий добавляет к гос-субсидии на жилье свои средства в размере 210 000 р. Соответственно, с этой суммы он получает выплату, равную 13 % или 27 300 р.
Условия предоставления налогового вычета на жилье по военной ипотеке
Участнику НИС, претендующему на возврат процентов нужно знать следующее:
- Его максимальный размер не превышает 2 млн рублей (сумма расходов на покупку/отделку и пр.). Что касается суммы процентов по ипотечному займу – ее размер не ограничен, если сделка совершена до 2014 г. Для сделки после 2014 г максимальный размер суммы процентов – до 3 млн р.
- В налоговый вычет входит и сумма процентов по потребительскому целевому займу, если он использовался при покупке жилья. В договоре этот момент должен быть учтен (пометка «на покупку квартиры»). Проценты по нецелевому займу в сумму включены не будут.
- Такие личные расходы, как гос-субсидии, соц/выплаты и мат/капитал, также не включаются в сумму возврата.
Оформление осуществляется в «налоговой» по месту прописки участника НИС после предоставления заявления на получение вычета и соответствующего пакета документов.
Документы для возврата подоходного налога на жилье по военной ипотеке
Основной документ, который нужно предоставить в налоговой инспекции – это декларация 3-НДФЛ.
Помимо него, военный предоставляет:
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Документы, подтверждающие факт покупки жилья (банковские выписки о перечислении денег, расписка бывшего хозяина и пр.).
- Заявление военного.
- Договор с банком-кредитором.
- Документ о получении займа.
- Документы о внесении средств, подлежащих вычету.
Право на компенсацию военный имеет и при продаже жилья. В этом случае оформление возврата средств происходит на сумму разницы между суммами продажи и покупки.
