При выдаче ипотечных займов каждый кредитор предлагает заемщикам свои условия и программы. В случае с кредитованием по военной ипотеке банки объединены примерно одинаковыми условиями, и каждый имеет аккредитацию по данной госпрограмме. Различия в условиях и требованиях незначительны, но все-таки могут сыграть свою роль при выборе будущего кредитора.
Итак, в какой банк лучше обратиться, и какие условия сегодня предлагаются для военнослужащих?
Содержание статьи:
В какой банк обратиться по «военной ипотеке»– советы по выбору банка
На первый взгляд, условия кредиторов выглядят весьма привлекательно – выбирай, не раздумывая. Но если вчитаться в договор, можно узнать много нового и, порой, не самого приятного о своих обязательствах по займу. Поэтому выбирая кредитора, обращаем внимание на…
- Сам договор. Читаем внимательно, не пропуская мелких букв – ДО подписания. Желательно, вместе со знакомым юристом.
- Реальные отзывы заемщиков, уже столкнувшихся с ипотекой в том или ином банке.
- Надежность банка – репутация.
- Максимальный размер ставки и все варианты, при которых возможно ее увеличение уже в процессе погашения ссуды.
- Размер 1-го взноса и возможность добавления к нему личных накоплений.
- Сроки кредитования (они могут быть разными у разных кредиторов).
- Максимальная сумма займа.
- Наличие дополнительных комиссий (в т.ч. скрытых).
- Штрафные санкции.
- Возможность досрочного погашения займа.
- Изменение размера ставки и самого договора при увольнении со службы и выплате займа уже из собственных средств.
- Необходимость страхования (жилья, жизни, работоспособности).
- Виды жилья, разрешенные к покупке через данную программу в данном банке.
И, конечно, не стоит забывать о том, что окончательное решение банк принимает «в связке» с государством в лице Росвоенипотеки, выделяющей средства для жилья военнослужащего. Поэтому есть смысл заранее уточнить все детали схемы покупки жилья по программе НИС, списки пакетов документов, а также перечни банков и застройщиков, работающих с Росвоенипотекой.
Читайте также: Как купить квартиру по «военной ипотеке» самостоятельно — порядок покупки квартиры по «военной ипотеке»
Обзор ведущих российских банков, работающих с «военной ипотекой»
На текущий год все больше банков-кредиторов предлагают военнослужащим кредитование по программе НИС. В список таких банков входят как ведущие игроки финансового рынка (Газпром, ВТБ 24, Петрокоммерц, Сбербанк и др.), так и кредитор поскромнее (Зенит, Русстройбанк, Россельхозбанк, DeltaCredit и пр.).
Условия ипотеки на нескольких примерах:
Военная ипотека от Сбербанка
Сроки кредитования – до 20 лет.- 1-й взнос – от 10 процентов.
- Средняя ставка – от 10,5 процентов.
- Страхование жизни/здоровья – по желанию.
- Комиссионные сборы – отсутствуют.
- Максимальный размер ссуды – 2 млн рублей.
- Возраст – от 21 года – до 45-ти на момент полного погашения ссуды.
- Оформление займа – 5-10 дней.
- Досрочное погашение займа – разрешено. Штрафные санкции не предусмотрены.
Военная ипотека в ВТБ 24
- Максимальный размер ссуды – 2,35 млн рублей.
- 1-й взнос – от 10 процентов (при покупке квартиры), от 25 процентов (при покупке дома).
Ставка – от 8,7 процентов.- Возраст заемщика – от 21 года до 45 лет на момент погашения ссуды.
- Варианты жилья для покупки – вторичка, частный дом с участком, комната, новостройка.
- Комиссии отсутствуют.
- Оценка жилья – за счет кредитора.
- Досрочное погашение разрешено, штрафы не предусмотрены.
- Страхование жизни/здоровья/утери права собственности – по желанию.
- Оформление договора о купле/продаже по доверенности – допустимо.
Связь-банк и военная ипотека
- Максимальный размер кредита – 2,2 млн рублей.
1-й взнос – от 10 процентов.- При 1-м взносе выше 45 процентов – льготная ставка.
- Максимальный срок кредитования – 20 лет.
- Возраст – до 45 лет на момент полного погашения ссуды.
- Ставка для уже готового жилья: в 1-й год – от 9,5 процентов, далее – от 10,5 процентов.
- Ставка для жилья на стадии строительства – 11,5 процентов, далее – от 10,5 процентов.
- Комиссии отсутствуют.
- Страхование жизни/здоровья/утери права собственности – по желанию. Но при отказе от титульного – ставка повышается на 3 процента.
- Варианты покупки жилья – вторичка, жилье в строящихся домах.
- Досрочное погашение разрешено, штрафы не предусмотрены.
Военная ипотека в Газпромбанке
- Максимальный срок кредитования – до 25 лет.
- Возраст – от 20-ти и до 45 лет на момент полного погашения займа.
- Максимальный размер займа – 2,2 млн рублей.
- 1-й взнос – от 10 процентов (при покупке жилья в готовом доме), от 15 процентов – при покупке жилья в строящемся доме.
- Семейный статус и место жительства значения не имеют.
- Расходы по страхованию, оценке жилья и прочим услугам оплачиваются заемщиком.
- Варианты покупки жилья – вторичка, строящиеся дома.
- Досрочное погашение разрешено. Штрафные санкции не предусмотрены.
Какие потребуются документы в банк для получения «военной ипотеки»?
Банку-кредитору следует предоставить:
- Паспорт РФ + копии всех без исключения страниц.
- В большинстве случаев – военный билет.
- Свидетельство участника НИС.
- В отдельных случаях – согласие жены/мужа, заверенное нотариусом.
- Заполненная анкета с подписью.
- Все документы на детей и о семейном положении.
Примерный пакет документов для банка непосредственно на объект покупки:
Отчет по оценке жилья оригинал.- Документы правоустанавливающие (договор долевого участия, купли-продажи, дарения, приватизации, ЖСК).
- Документ о праве собственности + копия.
- Паспорт кадастровый и БТИ + копии.
- Выписка из домовой книги.
- Выписка из ЕГРП.
- Документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам за объект.
- Справка ИМНС.
Пакет документов по продавцу (физическому лицу):
- Паспорта всех лиц с правами пользования + копии.
- Справка о психическом здоровье (либо из нарко/ и псих/диспансера, либо права водителя).
- Св-ва о браке/разводе.
- Согласие жены/мужа на сделку, заверенное нотариусом.
- При наличии детей до 18 лет, собственников жилья – разрешение органов опеки на сделку.
Читайте также: Какое может быть жилье по «военной ипотеке» — основные требования программы к недвижимости
