Жилищный вопрос из-за дороговизны недвижимого имущества для большинства россиян стоит весьма остро. Многие граждане решают его путем вложения части своих средств в еще строящиеся жилые объекты и дальнейшего их выкупа. Но как быть если денег нет, а квартира нужна сразу? В таком случае может помочь оформление ипотеки на вторичное жилье.
Программы от Сбербанка на 2019 год
Один из крупнейших банков России предлагает для своих клиентов различные программы кредитования для приобретения жилья на вторичном рынке. Так, к оформлению доступны займы как на общих условиях, так и специальные программы, предусматривающие участие государства.
По стандартным условиям кредит предусматривает:
- Минимальную процентную ставку в размере – 12.5%.
- Первый взнос – 15%.
- Срок кредитования – 30 лет.
- Сумма займа – от 300 000 рублей.
Что касается специальных предложений, то они представлены ипотеками:
- С господдержкой для семей с детьми.
- Материнский капитал +.
- По 2 документам.
- Для военных.
- Для рефинансирования кредитов.
- На приобретение готового жилья.
Все программы имеют, как свои плюсы, так и минусы, однако, какие именно поговорим детальнее.
Программа без первоначального взноса
Самой большой сложностью для многих семей при оформлении кредита на квартиру как правило, является внесение первого взноса. Однако, государство, предусматривая этот момент решило пойти навстречу семьям с детьми. Так, молодые родители могут в качестве первого взноса за жилье использовать материнский капитал.
Данная программа полностью реализована в Сбербанке. При ее оформлении клиенты могут продолжать пользоваться льготной ставкой равной 8.6%, как для «Молодой семьи». Кроме того, по условиям клиенты могут оформить отсрочку погашения до того момента, пока ребенок не достигнет 3 лет.
Дополнительно банк предусматривает бонусы в форме снижения процентной ставки по кредиту для участников своих проектов, а именно зарплатных.
Рефинансирование ипотеки
Эта ипотечная программа идеально подойдет для тех клиентов, которые уже имеют кредиты в других банках. Так, ее суть заключается в оформлении договора со Сбербанком относительно предоставления средств на погашение предыдущего ипотечного займа.
Участие в перекредитовании помогает снизить ежемесячный платеж и разработать индивидуальный график для погашения задолженности перед кредитным учреждением. В рамках проекта можно получить ссуду в размере до 80% от стоимости ипотечного залога.
Стать участником программы можно дополнительно привлекая созаемщиков или поручителей. Ставка рефинансирования составляет 12%, а для участников зарплатного проекта предусмотрен специальный бонус равный 1%.
Ипотека по 2-м документам
Эта программа отличается от других необходимостью предоставления минимального пакета документов. Так, участники освобождаются от подтверждения уровня доходов. Однако, это действует только для тех жилищных проектов, которые были построены на кредитные средства банка. Кроме того, первоначальный взнос в рамках предложения равен 50%.
По таким программам размер процентных ставок варьируется в зависимости от различных факторов:
- Оформление электронной сделки – 10.4%.
- Базовая – 10.5%.
Стоит отметить, что в рамках этой программы предусмотрены как льготы, так и надбавки. Так, повышение ставки на 1% предусмотрено в случаях отказа заемщика от страхования жизни и здоровья.
Программа для семей с детьми
Это новое предложение Сбербанка, которое начало работать с 1 января 2019 года. Ориентировочный срок окончания – 2022 год. В нем могут принять участие те семьи, в которых в данный период был рожден второй или третий ребенок.
Условия программы, следующие:
- Срок кредитования от 1 года до 30 лет.
- Минимальная сумма займа – 300 000 рублей.
- Размер первого взноса – до 20% от стоимости.
Для покупки жилья в Москве и Северной столице максимальный размер займа равен 8 000 000, а для других регионов – 3 000 000 рублей. Процентные ставки в рамках этой программы варьируются. По окончании льготного периода проценты повышаются до значения в 9.5.
Справедливым будет отметить, что в рамках этого предложения предусмотрена обязательная страховка жизни и здоровья. Без оформления страхового продукта клиент не может принять участие в программе.
Другие предложения
Различных программ, направленных на поддержку тех или иных слоев населения довольно много. Отдельного внимания заслуживает предложение для военных и стандартная ипотека на покупку готового жилья.
Кредитование в рамках военной ипотеки, возможно на следующих условиях:
- Платеж – 9.5% годовых.
- Размер кредита до 2 330 000 рублей.
- Срок кредитования до 20 лет.
Потека на покупку готового жилья выдается на следующих условиях:
- Первый взнос – 15% от стоимости.
- Процентная ставка – 9.4%.
- Срок кредитования от 1 года до 30 лет.
В рамках последней программы предусмотрены скидки для льготных категорий граждан и участников других проектов Сбербанка.
Процедура оформления ипотеки
Процедура получения кредита на жилье в Сбербанке довольно сложная. Поэтому клиентам важно максимально ответственно относиться к каждому ее этапу.
Так, процедура включает в себя:
- Сбор всех необходимых документов и получения справок.
- Обращение в банк и подача предусмотренного перечня бумаг.
- Поиск жилья.
- Оценка объекта банком.
- Оплата первоначального взноса и оформление договора.
- Регистрация права собственности и получение средств.
Поиск жилья – это самый важный этап. Обуславливается данный факт тем, что квартира должна устраивать не только заемщика, но и банк. Для определения соответствия применяются ипотечные стандарты.
Приобретение жилья на вторичном рынке в кредит благодаря Сбербанку теперь доступно для большинства жителей России. Разнообразные предложения, льготные условия и минимальные первоначальные взнос делают мечту о собственной квартире реальностью.
