Обзор лучших предложений жилья по военной ипотеке в Санкт-Петербурге

Разработанная Росвоенипотекой и АИЖК программа НИС – это возможность обзавестись своим жильем для каждого военнослужащего. Основные условия предоставления военной ипотеки: не менее 3-х лет участия в программе, возраст – от 25-ти лет, на момент погашения ссуды возраст военного – не более 45-ти лет, 1-й взнос и платежи оплачиваются государством (если не добавлялись личные средства заемщика), максимальный размер ссуды – не более 2,3 млн рублей, страхование – обязательная процедура, а само жилье остается залогом (до погашения займа) у банка и Росвоенипотеки. Какие варианты по военной ипотеке предлагают в Северной столице?

Содержание статьи:

• Программа военная ипотека
• Можно ли в новостройке?
• Лучший район в Санкт-Петербурге
• Предложения банков

Реализация программы «военная ипотека» в Санкт-Петербурге – основные достоинства

Ключевые преимущества военной ипотеки (или госкредита на льготных условиях) в Санкт-Петербурге практически не отличаются от преимуществ покупки такого жилья в других российских регионах. За исключением того, что жилье в Северной Столице и области – это более широкие возможности для жизни, развития, учебы; широкий выбор кредиторов и застройщиков, а также места проживания и, непосредственно, жилья.

+’В остальном преимущества военной ипотеки те же:

• Купить жилье можно уже после 3-х лет участия в НИС – не нужно ждать окончания срока службы.
• Права собственности на жилье принадлежат только заемщику. Даже по суду разделить такое жилье (например, после развода) весьма сложно.
• Жилье по военной ипотеке – это значительная экономия средств, ведь оплату осуществляет государство.
• Стать участником НИС легко – достаточно подать рапорт начальству с данной просьбой.
• Ставки для участников НИС – более низкие (в среднем, на 3-5% в сравнении с гражданской ипотекой), условия кредитования – более выгодные.
• Банки и застройщики проходят тщательную проверку. В военной ипотеке могут принимать участие лишь аккредитованные застройщики. То есть, риск возникновения «форс-мажоров» для заемщика снижается до минимума.
• Решения по займам принимаются в течение 5 дней.
• Максимальный размер займа с каждым годом меняется в сторону увеличения (на 2014-й год он составляет 2,3 млн р.).)

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке в новостройке?

В Северной Столице и области перечень застройщиков, работающих с военной ипотекой, весьма большой. Например:

• СК Темп (более 11 лет на рынке). Занимается реализацией уже готовых квартир, благодаря чему доверие банков к компании стабильно растет. Темп предлагает жилье в Невском районе.
• Петрострой. Осуществляет строительство жилья эконом-класса, предлагая его по сравнительно низким ценам. Компания является партнером Сбербанка, а оформление военной ипотеки осуществляется прямо в офисе компании.
• ГК Балтрос. Один из самых крупных застройщиков Северо-Запада. Предложения: малоэтажное строительство, район Новая Ижора.

На этом перечень, конечно, не заканчивается. Выбор застройщика зависит только от желания заемщика и требований банка.

Санкт-Петербург застраивается довольно активно, и единичные стройки в городе и области постепенно становятся редкостью. Все чаще возводятся жилищные комплексы – для освоения территорий и создания новых инфраструктур.

Какие новостройки сегодня предлагает Северная Столица?

Основные застраиваемые районы Петербурга с инфраструктурой и транспортной доступностью:

• Пулковское шоссе: удобный район, юг города – один из самых престижных, минимум пробок, удобные развязки транспорта, близость к Аэропортам, развитая инфраструктура, парки. Строящиеся объекты: Триумф Парк 1 и 2, Пулковский Посад, Пулковский 1 и 2.
• Ленинский проспект. Также юг города, Красносельский район. Считается одним из наиболее чистых и недорогих районов. Застройка осуществляется разными СК. Строящиеся объекты: Монреаль, Прибалтийский, Ленинский Парк.
• Лахта. Относится к северу города, Приморскому району. После Московского – наиболее дорогой и престижный. Предлагается жилье комфорт-класса в новом микрорайоне с новыми современными домами. Объекты в районе Лахтинского разлива: Марсель, Лыжный пер.2, Гуси-Лебеди, Токио.
• Дальневосточный проспект – улица Коллонтай. Относится к Невскому району. Предлагается жилье среднего класса возле метро Большевиков, спальные районы. Из объектов (в большинстве своем – с отделкой) можно выделить: Темп, Аврора, Рио, Восток.
• Девяткино. Относится в Ленинградской области, расположение – близкое к городу, транспортное сообщение доступное. Из преимуществ: весьма низкие цены, близость метрополитена, в скором будущем – присоединение к городу. Объекты: GreenЛандия, Новое Мурино 1,2 и 3, Созвездие, Мой Город, Муринский Посад, Девяткино.
• Кудрово. Относится к Ленинградской области. Месторасположение – в близости от Мега-Икеа на Дыбенко. Объекты: Вена, Весна, Австрийский Квартал, Новый Оккервиль.

Выбираем лучший район в СанктПетербурге для приобретения жилья по военной ипотеке

Наиболее популярные районы и ЖК в Северной Столице:

• ЖК Тринити. Красносельский район. Быстро развивающийся район, экология, чистый воздух.

ЖК «Тринити» это красивый ансамбль совершенно одинаковых трех высотных домов с различной этажностью – 20, 22 и 25. Оформление домов не делают их вид монолитными и тяжелыми – наоборот, они словно парят над районом. Общее количество квартир жилого комплекса – 512.

Особенности домов и квартир ЖК «Тринити»
Дома ЖК «Тринити» кирпично-монолитные, с фасадным утеплением, выполненным по бесшовной технологии. В каждом доме установлены современные скоростные грузопассажирские лифты с бесшумным движением «OTIS».

Жилые квартиры – со второго этажа домов. Квартиры оборудованы инженерными коммуникациями по последнему слову строительства и техники. В каждой квартире лоджии застеклены, а балконы холодного типа имеют раздвижную систему. Входная дверь – стальная, с хорошей звукоизоляцией, имеет современную качественную фурнитуру. В окнах квартир – двухкамерные стеклопакеты и профили со специальными клапанами вентиляции. В квартирах есть принудительная вентиляция с подачей воздуха оптимальной температуры.

Инфраструктура
Инфраструктура вокруг ЖК «Тринити» отличается очень удобным расположением школ, детских садов, поликлиник, аптек и магазинов. Возле комплекса есть гимназия, салоны красоты, химчистка, фитнес-клубы. В районе есть три парка – Новознаменка, Южноприморский, Полежаевский.

Во дворах домов будут детские площадки, газоны, прогулочные дорожки, скверы. Зоны отдыха оборудованы набивным покрытием. Есть открытый и закрытый паркинги.

Транспорт
Возле ЖК есть остановки городского транспорта. Две близлежащие магистрали Петергофское и Таллинское шоссе – дают возможность на автомобиле добраться практически до любого района города.

• Калина-Парк. Месторасположение – площадь Мужества, недалеко от метро Лесная. Новый ЖК – часть городского проекта по возведению большого и современного квартала. Участники-застройщики – ведущие СК Петербурга.

Калина-Парк – один из крупнейших проектов ведущего застройщика Петербурга — ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Высокие, красивые, современные дома из железобетонных изделий, произведенных по новым технологиям.

Фасады домов покрыты теплоизоляционными материалами, придающими красоту и на треть больше сберегающими тепло в квартирах, чем при старом строительстве – что в условиях Северо-Запада немаловажно.

Инфраструктура
В шаговой доступности от домов есть школы, детские сады, магазины, другие объекты. На первых этажах некоторых домов будут располагаться коммерческие помещения, во дворе строится крытый паркинг.

Транспорт
Недалеко от жилого комплекса находятся станции метро «Лесная», «Гражданский проспект».

• GreenЛандия. Жилье предлагается в рассрочку, есть возможность ДДУ.

Современный и красивый жилой комплекс GreenЛандия совместил в себе все идеи комфортной жизни. Удобное жилье с отличной планировкой имеет отделку современными материалами и качественные инженерные коммуникации.

Инфраструктура
В районе жилого комплекса GreenЛандия запланировано строительство трех детских садов и школы. Первые этажи домов – нежилые, там будут функционировать магазины, аптеки, медицинский центр, салоны красоты, пекарня.

Во дворах домов будут расположены парковки, детские площадки с игровыми комплексами, стадионы, места отдыха и прогулок, скверы, разбиты газоны и клумбы. Территория всего жилого комплекса будет иметь ограждение для безопасности, а по периметру расположатся видеокамеры.

Транспорт
Жилой комплекс GreenЛандия находится в 15 минутах ходьбы от метро «Девяткино». Из квартала есть удобный выезд на КАД для автотранспорта.

• Кальтино – 1 и 2 корпуса. Жилье как образец идеального сочетания цены и комфортной жизни.

Современный жилой комплекс Кальтино расположился в одном из самых красивых мест Санкт-Петербурга, в лесопарковой зоне. Чистый воздух, прекрасные экологические показатели сочетаются с современным комфортом и удобством для жизни. В квартирах домов – высокие потолки, застекленные лоджии, просторные кухни, современное инженерное оборудование.

Инфраструктура
В шаговой доступности от ЖК Кальтино есть два детских садика, школа, поликлиника, студия раннего развития для маленьких детей, стадион, центр отдыха, отделение Сбербанка, салон красоты, СПА студия, магазины и торговый центр.

В районе жилого комплекса есть возможности заниматься спортом и посещать спортивные состязания, как зритель и болельщик. В частности, именно здесь устраивают конные состязания, соревнования парапланеристов, авторалли. В этом районе любители занимаются горнолыжными видами спорта и катаются на снегоходах.

На территории комплекса предусмотрены паркинги, детские площадки, зоны отдыха, зеленые уголки.

Транспорт
ЖК Кальтино находится в десяти минутах езды от Санкт – Петербурга, возле комплекса проходит Колтушское шоссе.

• Мой Город. Расположение – в близости от Девяткино. Преимущества: выезд на КАД, экология, развитая инфраструктура, Токсовское шоссе, уникальная архитектура.

ЖК «Мой город» один из крупнейших современных проектов компании «Полис Групп». Комплекс находится за городом, но имеет все городские удобства и развитую инфраструктуру, что позволит сочетать комфортное проживание и экологичность жилья.

Инфраструктура
Уже сегодня вокруг ЖК «Мой город» есть развитая инфраструктура: больницы, ТРК «МЕГА», библиотеки, магазины, аквапарк «Родео-Драйв», горнолыжные курорты «Охта-парк» и «Северный склон». В районе жилого комплекса есть также озеро Хелоярви и Кавголовские озера.

На территории квартала будут построены физкультурно-оздоровительный комплекс, школа и детские садики, разбиты зеленые зоны отдыха, скверы и аллеи для пешеходных прогулок. Для удобства автолюбителей возле домов буту расположены четыре паркинга и гостевые автомобильные стоянки.

Транспорт
ТК «Мой город» расположен недалеко от метро «Девяткино».

• Красные Зори. Расположение – в Петергофе, в уютном и зеленом районе. Рядом – Финский залив и парки Петергофа, вся современная инфраструктура, малоэтажный ЖК.

ЖК Красные Зори – это малоэтажные дома (5 этажей), расположенные в живописном месте Санкт-Петербурга – Петергофе. Жилой комплекс расположился возле парка Петергофа и на берегу Финского залива. На каждом этаже домов – по три квартиры с удобной планировкой и современной качественной отделкой.

Инфраструктура
Инфраструктура района, где располагается жилой комплекс, развита уже сегодня – это школы, детские садики, гимназии, больницы и поликлиники, кинотеатры, магазины, детские музыкальные и художественные школы, центры культуры, музеи.

Во дворе домов будут построены детские площадки, открытая автостоянка.

Территория комплекса будет иметь ограждение, а по периметру будет установлена система видеонаблюдения.

Транспорт
Рядом с ЖК находится ж/д платформа «Новый Петергоф», откуда на электричке можно добраться до города. Наземный городской транспорт до комплекса ходит от остановок, находящихся у станции метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект».

ЖК находится в трех километрах от КАД.

• Новый Оккервиль. Расположение – в 10 мин от Девяткино. Предлагается: ДДУ, кирпично-монолитные дома, отсутствие отделки.

ЖК «Новый Оккервиль» – престижное жилье в экологически благополучном районе поселка Кудрово. Это – очень масштабный проект, который выполняется компанией застройщиком «Отделстрой» с применением самых современных технологий строительства и материалов.

Инфраструктура
На территории жилого комплекса уже есть развитая инфраструктура для удобства проживающих детский сад, магазины, спортивно-оздоровительный комплекс с крытым бассейном и ледовой ареной, аптеки. Недалеко от района новостройки находятся 13 школ и 25 детских садиков, спортклуб для подростков «Олимпиец», спортивные клубы «OLYMPIC» и «SPORT LIFE», торгово-развлекательные комплексы «МЕГА-Дыбенко» и ТРК «Невский».

В 150 метрах от квартала протекает река Оккервиль, где есть обустроенный пляж, парк с асфальтированными велодорожками и аллеями для утренних пробежек или прогулок с детьми.

На территории комплекса есть паркинг, который в 2015 году сделают многоуровневым.

Транспорт
От ЖК «Новый Оккервиль» КАД и Мурманское шоссе – в 5 минутах езды на автотранспорте.

В 900 м от жилого комплекса находится станция метро «Ул. Дыбенко». Вскоре планируется строительство Кудрово-Петербургского метрополитена.

• ТриДевяткино Царство. Предложение: здание по монолитной технологии, J-образная форма дома, 18 этажей и 8 секций (по 2 лифта в каждой), чистовая отделка.

Жилой комплекс «ТриДевяткино Царство» – это один из самых крупных проектов группы компаний «Унисто Петросталь». Комплекс из трех 9-16 этажных зданий находится в поселке Мурино. Здания построены на основе железобетонных монолитных стен. Газобетонных блоков и кирпича. Облицовка зданий выполнена из облицовочного кирпича.

Инфраструктура
Нижние этажи зданий – нежилые, там будут располагаться коммерческие помещения.

На территории квартала вскоре будет выполнено строительство медицинских центров, детских и спортивных площадок, парка отдыха, паркинги и автомобильные проезды.

Недалеко от жилого комплекса есть Торговый Центр, школа и детские сады, аптеки.

Транспорт
Возле ЖК «ТриДевяткино Царство» есть кольцевая развязка автодороги, тоннель, соединяющий Токсовское шоссе с улицей Руставели.

• Море 4. ЖК класса комфорт в Красносельском районе. Экология, инфраструктура, расположение – между Южно-Приморским парком и Финским заливом.

ЖК Море 4 – часть нового жилого комплекса «Море» (More) в новом жилом районе «Балтийская жемчужина», который расположился между Южно-Приморским парком и Финским заливом, вдоль Матисова канала. Этот район отличается благоприятной экологической обстановкой, очень зелен и красив.

Дома в жилом комплексе переменной этажности, с остекленными лоджиями и балконами. Установлены лифты с бесшумным движением, дома оборудованы современными качественными инженерными коммуникациями. В квартирах – чистовая отделка с качественными материалами.

Инфраструктура
На территории жилого комплекса уже в скором будущем появится развитая сеть инфраструктуры школы, медицинские и бизнес-центры, детские сады, фитнес-клуб, магазины, кафе и рестораны, уже функционирует ТРК «Жемчужная плаза». Первые этажи домов будут нежилыми – в них расположатся коммерческие организации – магазины, развивающий центр для детей, офисы.

В 30 минутах езды от ЖК находятся дворцово-парковые комплексы – Стрельна и Петергоф.

Транспорт
ЖК «Море 4» находится в отличной транспортной доступности – это выгодно отличает его от других новостроек скверной столицы. В 15 минутах езды расположены три станции метро «Проспект Ветеранов», «Ленинский проспект» и «Автово».

Автолюбители до центра города могут доехать по КАД и открытому участку ЗСД за полчаса.

• Солнечный. Расположение – в 5 мин от Девяткино. Экологически чистый район, удобство и доступность транспортной развязки. Предложение: рассрочка и акции, чистовая отделка, застекленные лоджии, деревянные стеклопакеты.

В поселке Мурино возводится современный жилой комплекс «Солнечный», который по праву уже называют «городом в городе». Этот комплекс будет иметь всё необходимое для комфортного проживания, имея в своей инфраструктуре всё, что может понадобиться современному человеку.

Дома ЖК «Солнечный» построены из кирпича, имеют два слоя утеплителя. Окна – деревянные со стеклопакетами. Все лоджии и балконы имеют панорамное остекление.

Жилой комплекс будет обнесен ограждениями с видеонаблюдением, на всех въездах и выездах с территории комплекса круглосуточно будет дежурить охрана.
Автомобили можно будет оставлять на охраняемой территории или в теплом паркинге.

Инфраструктура
В квартале будут функционировать школа, детские сады, кафе, магазины, салоны красоты, рестораны. Недалеко от комплекса находится несколько торгово-развлекательных комплексов.

Дворы в «Солнечном» будут без машин, во дворах оборудуются детские площадки и зоны отдыха, зеленые газоны и клумбы.

Транспорт
ЖК «Солнечный» находится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Девяткино».

Автолюбителям можно выехать на КАД за несколько минут, за полчаса – добраться до аэропорта или центральных вокзалов, а также до центра города.

• JAANILA COUNTRY. Расположение – метро Ладожская, от города – 15 минут, экология, уникальный микрорайон, сочетающий городскую и загородную жизнь.

ЖК «JAANILA COUNTRY» возводится компанией застройщиком ЛенСтройТрест в поселке Янино. Дома разной высотности, всего в комплексе будет 43 дома с различной планировкой, концепцией и оформлением. Всего в комплексе будет 965 квартир, всё жильё – с чистовой и улучшенной чистовой отделкой.

Инфраструктура
В квартале уже функционирует школа, детский садик, поликлиника, кафе, продовольственные магазины, почта. Вскоре начнется строительство спортивной школы для детей, школы, детских садов, поликлиники, магазины. Недалеко от комплекса, на расстоянии 4-5 км, находятся крупные гипермаркеты Окей, Лента, Народная 7Я, Перекресток.

На территории квартала будет озеленение, оборудованы детские площадки и зоны отдыха, вечернее освещение. Территория комплекса будет находиться под охраной, будет установлено видеонаблюдение.

Транспорт
Возле микрорайона – остановки городского транспорта, на котором можно добраться до ближайшей станции метро «Ладожская». В 2020 году планируется строительство новой станции метро «Янино» недалеко от микрорайона.

Автовладельцы через 2 км по Колтушскому шоссе могут выехать на КАД.

• Княжеские усадьбы. Расположение – м Московская, цены весьма высокие, здания сданы в эксплуатацию. Плюсы: подземная парковка, охрана на территории, малоэтажный ЖК, дворы и парки поблизости, экология, уникальность расположения.

Жилье премиум-класса в ЖК «Княжеские усадьбы» расположено в поистине уникальном районе, в благоприятной экологической обстановке и в окружении дворцово-паркового комплекса Царского села. Это всего 27 квартир с прекрасной планировкой и очень качественной отделкой в двух домах, по виду напоминающих исторически ценные строения, соответствующие дворцам Царского села. Имеются квартиры в двух уровнях.

Высота потолков в квартирах – не менее 3 метров. Квартиры оборудованы автономной индивидуальной системой отопления (газовой) и горячим водоснабжением. В квартирах установлены деревянные окна с трехслойными стеклопакетами. Есть система дымоудаления – в квартирах возможно устанавливать камин.

Инфраструктура
Территория ЖК «Княжеские усадьбы» будет находиться под охраной круглосуточно. Есть подземная парковка на 49 мест.

Инфраструктура комплекса содержит культурные объекты, магазины, объекты социальной сферы.

Транспорт
Освещенное шоссе, до Санкт-Петербурга – 24 км по правительственной трассе.

• Лыжный 2. Расположение – Старая Деревня. Плюсы: близость к Финскому заливу, благоустроенность территории, отделка под ключ, дом сдан в эксплуатацию.

ЖК «Лыжный 2» от компании застройщика СК «Темп» находится недалеко от Финского залива. Пять секций домов переменной этажности возведены в едином ансамбле, с красивой отделкой. Первый этаж зданий – нежилой, там будут размещаться офисы, магазины с отдельными входами на фасаде.

Лоджии и балконы в квартирах застеклены стеклоаллюминиевыми конструкциями. Дома оборудованы бесшумными лифтами «Wellmax». Все квартиры сданы с отделкой «под ключ».

Инфраструктура
Недалеко от ЖК «Лыжный 2» находятся магазины, образовательные и медицинские учреждения, развлекательные центры. На первом этаже комплекса уже работает супермаркет.

В пешеходной доступности от комплекса находятся Финский залив, парк 300-летия Санкт-Петербурга, Юнтоловский заказник.

На территории ЖК есть огороженная игровая детская площадка с несколькими видами качелей. Возле дома также есть гостевая парковка на 104 машиноместа.

Транспорт
Возле ЖК «Лыжный» есть остановки городского транспорта, откуда на автобусах и маршрутных такси можно доехать до города. На расстоянии 2 км находится ближайшая станция метро «Старая деревня».

В 2014 году должно начаться строительство новой станции метро «Улица Савушкина», которая будет находиться недалеко от комплекса.

• Нижне-Каменская. Расположение – метро Комендантский проспект. Стоимость жилья – высокая. Дом сдан в эксплуатацию. Предлагается: здание бизнес-класса, близость Лахтинского разлива и Приморского парка, отделка, охрана, закрытая территория, наличие подземного паркинга.

Новый ЖК на Нижне-Каменской возводит компания застройщик «Темп». Жилье будет выполнено с отделкой «под ключ», статус жилья высокий – бизнес-класс. Дом возведен по монолитной технологии с современной отделкой, при строительстве использованы высококачественные материалы.

Дом в комплексе один, малой этажности (5 этажей). В доме всего 142 квартиры с различной планировкой и метражом. В квартирах – огромные панорамные окна, современные инженерные коммуникации и качественная отделка.

Инфраструктура
Дом расположен около заповедной зоны. Инфраструктура района развита очень хорошо – в непосредственной близи от дома есть две школы, два детских сада, продовольственные магазины и супермаркеты, салоны красоты и парикмахерские, детские магазины, кафе и бистро, поликлиники и стоматологические кабинеты, спортивные объекты, заправочные станции. У станции метро «Комендантский проспект» расположены крупные торгово-развлекательные комплексы.

Возле дома есть большая игровая детская площадка, зеленые зоны, места для парковки.

В доме хорошо продумана система безопасности – территория снабжена видеокамерами по периметрами, есть видеодомофоны, установлены несколько видов сигнализации.

Транспорт
Возле дома есть остановки городского транспорта, откуда на автобусе или маршрутном такси можно доехать до города. До ближайшей станции метро «Комендантский проспект» 3,9 км.

Для автовладельцев выезд на Западный Скоростной Диаметр находится на расстоянии 3,5 км.

Что предлагают банки Санкт-Петербурга по военной ипотеке?

С кредитными программами для военных в Северной столице и области работают следующие кредиторы:

• Сбербанк. Условия для участников НИС: отсутствие комиссий, максимальный срок кредитования – 20 лет, ставка – 10,5 процентов. Возраст военного – от 21 года и до 45-ти лет на момент погашения ссуды. Страхование обязательно (оплачивается заемщиком).
• Уником. Условия для участников НИС: максимальный размер ссуды – 2,2 млн рублей, максимальный срок кредитования – 20 лет, 1-й взнос – 10 процентов (как средства НИС, так и личные накопления военного), ставка – 9,5-11,6 процентов (будет зависеть от жилья). дополнительные расходы – рассмотрение заявки, открытие счета, страхование, услуги оценщика.
• Банк жилищного финансирования. Условия для участников НИС: ставка – 9,5 процентов, 1-й взнос – 10 процентов, максимальный размер ссуды – до 2 млн рублей. Дополнительные расходы – оценка недвижимости. Заявка рассматривается быстро – иногда за 1 день.
• Газпром. Условия для участников НИС: ставка – от 10,5 процентов (растет при покупке жилья, предполагающего участие в долевом строительстве). Максимальный срок кредитования – до 25 лет. Страхование обязательно (в том числе, страхование жизни). Максимальный размер ссуды – 2,2 млн рублей.

Условия в банках могут, как мы видим, отличаться, поэтому до подписания договора с банком следует тщательно изучить все возможные предложения. На условия кредитования повлияет и тип жилья, и возраст заемщика, и другие факторы.