Еще на этапе выбора оптимальной схемы ипотечного кредитования важно уделить особое внимание условиям досрочного погашения ипотеки. По закону банк не имеет право отказать заемщику в этом. Но, поскольку таким образом доход банка уменьшится, финансовая организация не заинтересована в преждевременной выплате долга. Именно поэтому у каждого банка существуют свои хитрости, призванные затруднить досрочные выплаты.
Рубрика: Ипотека
4.08.14
Реструктуризацией называется измененный вариант ипотечного договора, позволяющий создавать благоприятные условия для дальнейшего погашения взятого кредита. Ее используют в тех случаях, когда у заемщика ухудшается финансовое положение. В сущности, реструктуризация направлена на уменьшение платежей или появление льгот по ипотечным выплатам.
Рубрика: Ипотека
31.07.14
Обращаясь в финансовое учреждение по поводу выдачи ипотечного кредита, каждый заемщик обязан понимать, что его возможности должны соответствовать целому ряду условий, выдвигаемых банком. Чаще всего кредитоспособность заемщика оценивается, исходя из его текущего финансового положения, трудового стажа, профессии, возраста и т.п. Дополнительными преимуществами при оформлении ипотечного кредитования являются: длительное время работы на одном месте, весомый первоначальный взнос, хорошая кредитная история, наличие дорогого имущества.
Рубрика: Ипотека
31.07.14
Ипотека является долгосрочным кредитом, предоставляемым финансовыми организациями как юридическим, так и физическим лицам под залог покупаемой недвижимости. В России наибольшее распространение получил ипотечный кредит для физических лиц на приобретение жилья, выдаваемый банками при наличии первоначального взноса. Обычно эта сумма составляет 10%, 20% и 30% от стоимости покупаемой квартиры.
Рубрика: Ипотека
29.07.14
Предоставляемая банком сумма ипотечного кредита напрямую зависит от стоимости покупаемого жилья и первоначального взноса, выплачиваемого покупателем из собственных средств. Максимальная и минимальная суммы займа в различных банках могут разниться, поскольку они определяются ипотечной программой финансового учреждения. В некоторых банках максимальный объём выплат может достигать ста процентов, а минимальная может равняться тридцати, а порой даже десяти процентам. Однако, чаще всего, объём ипотечного кредита составляет от семидесяти до восьмидесяти процентов от стоимости жилья.
Рубрика: Ипотека
29.07.14
Помимо ипотеки, существуют и другие варианты получения жилья. Любой из них имеет свои преимущества и недостатки, поэтому в каждом конкретном случае, в зависимости от имеющихся обстоятельств, оптимальным может являться тот или иной вариант. Альтернативы ипотеке – это жилищно-накопительный кооператив, кредитный кооператив, потребительский кредит или же пожизненная рента. Рассмотрим каждый из вариантов.
Рубрика: Ипотека
29.07.14
Часто можно слышать, как люди оперируют понятиями «ипотека», «кредит на жилье» или «ипотечный кредит». И, кажется, что все довольно прозрачно и понятно, пока не требуется детализация. На сегодняшний день в законодательстве РФ нет четкого определения понятия ипотека. Хотя и существует Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в нем самого понятия также не содержится.
Рубрика: Ипотека
29.07.14
Финансово грамотные заемщики прекрасно понимают, что при системе аннуитентных платежей на начальном сроке выплат большая их часть идет на покрытие процентных начислений, тело кредита же погашается медленно. Отсюда и стремление клиентов к досрочной выплате займа.
Рубрика: Ипотека
29.07.14
При выборе ипотечного кредита заемщик обращает внимание на многие факторы: сумму кредита, процентную ставку, условия досрочного погашения ипотеки, срок ее действия и так далее. Однако важно понимать, что даже при одинаковой процентной ставке размер переплаты в различных банках может быть разным, поскольку он непосредственно зависит от вида ежемесячных платежей, предложенных банком. Существует два основных вида платежей: аннуитетные и дифференцированные (равноубывающие), вторые в последнее время предлагают лишь единичные банки.
Рубрика: Ипотека
29.07.14
Процентной ставкой называют сумму, заявленную в процентах относительно к сумме полученного кредита. Ее выплачивает получатель за использование кредитных денег из расчета определенного периода (месяца, квартала, года). На величину процентной ставки влияют: потребительский спрос на кредитные средства, анализ риска банка в случае не возврата займа, срок выплаты кредита, валютный курс, экономическая стратегия правительства.
Рубрика: Ипотека
29.07.14