Условия и порядок получения льготной ипотеки учителям

Кредиторы включили учителей в так называемую группу риска. Причина — в низкой зарплате преподавателей и ее нестабильности, поэтому у педагогов низка вероятность получения банковского кредита. Однако шанс улучшить условия жилья все же есть – воспользоваться государственной льготой при ипотечном кредитовании. Данная программа обладает рядом особых условий, позволяющих обеспечить жилплощадью нуждающихся граждан: низкой ставкой по процентам, небольшим первым взносом либо вообще его отсутствием, продолжительным периодом кредитования.


Что предлагают банки молодым специалистам-учителям по ипотеке?

Следует отметить, что льготное ипотечное кредитование учителей относится к уникальному инструменту кредитования, обладающему минимальным перечнем ограничений, оно практически независимо от величины получаемой зарплаты.

Ипотека учителямПо условиям кредитной программы:

  • Получателем льготной ипотеки может быть любой российский учитель, выпускник российского ВУЗа, преподающий как в школе, так и в высшем учебном заведении (к категории получателей также относятся студенты последних курсов и аспиранты).
  • Возраст учителя не должен превышать 35-летний рубеж.
  • Заемщик должен иметь средства на внесение первого взноса – не менее 10% от стоимости жилья.
  • Зарплата должна быть достаточной для ежемесячных оплат по ипотеке.
  • Заемщик должен работать по специальности до полной выплаты ипотечного займа.

Следует учесть, что льготная ипотека для начинающих учителей реализуется в разных формах:

  • В виде ссуды от государства, за счет которой частично погашается стоимость жилья (размер ссуды может составлять не более 40% от его цены).
  • Учитель может купить квартиру в кредит у государства по доступной цене.
  • Учитель выплачивает по кредиту только стоимость квартиры, а проценты платит государство.

Ипотека учителямДля участия в льготном кредитовании молодой педагог должен подать заявление в администрацию города или района и получить всю информацию об условиях данного вида кредитования. Размер ипотеки и способ ее реализации в разных регионах может отличаться.

Российские банки, участвующие в государственной программе по льготному ипотечному кредитованию для молодых специалистов-учителей предлагают приемлемые условия в сравнении с обычным кредитованием:

  • Ставка – 8,5%, эта величина одинакова для всех кредитов, выдаваемых по данной программе, на размер ставки не влияет величина первого взноса.
  • Срок кредитования не более 30 лет.
  • Минимальный размер первого взноса составляет 20%, но половину от этой суммы можно погасить полученной субсидией.
  • Кредит выдается учителям, работающим в учебных учреждениях государственного или муниципального подчинения.

Особенности социальной региональной и федеральной ипотеки для молодых учителей

Рамки проекта, разработанного государством, и нацеленного на то, чтоб повысить уровень жилищных условий для тех профессионалов, специальности которых имеют социальное значение, позволяют применять механизмы с использованием не только федеральной поддержки, но также и региональной.

Особенности федерального ипотечного кредитования, предусмотренного для молодых преподавателей:

  • Минимальная ставка, не превышающая 8,5% за год.
  • Всевозможные комиссионные сборы или начисления отсутствуют.
  • Срок займа, сумма первого взноса, размер получаемой зарплаты не оказывают влияния на процентную ставку.
  • Размер ежемесячного платежа по кредиту не должен превышать 45% от общего семейного дохода.
  • Разрешено привлечение созаемщиков.
  • Разрешено использование права на региональную льготу.
  • Материнский капитал может стать обеспечением первого взноса.

Ипотека учителям

Особенности регионального ипотечного кредитования, предусмотренного для молодых преподавателей, выглядят следующим образом: педагогу выдается безвозмездная субсидия или предоставляется льгота, цель которой –приобретение квартиры либо строительство дома, а средства берутся из специального фонда, сформированного в регионе для помощи преподавателям. Данные фонды организованы в качестве поддержки госпрограммы.

В результате поддержку на федеральном и региональном уровнях можно рассматривать, как отличную возможность для начинающих учителей обеспечить себе хорошие условия проживания путем приобретения квартиры или дома.

Читайте также: Альтернативы ипотеке – возможные варианты замены ипотеки

Как получить льготную ипотеку сельским и городским учителям в 2014-2015 году?

Порядок получения льготной ипотеки примерно одинаков во всех российских регионах, допустимы лишь некоторые отличия. В каком виде, и в какой форме молодой учитель получит социальный заем, зависит от местной власти в конкретном регионе. Потенциальному кандидату необходимо всего лишь выполнить ряд определенных действий:

  1. Ипотека учителямПосетить администрацию города (для городских учителей) или района (для сельских преподавателей), проконсультироваться на предмет возможности его участия в госпрограмме на покупку жилья. Предварительная консультация нужна для того, чтоб выяснить каковы требования к кандидату на участие в данной программе, и каковы условия данного ипотечного кредита (сумма первого взноса, если поддержку окажет государство, кредитные сроки, величина ежемесячных выплат).
  2. Далее учитель собирает необходимые документы и подает их вместе с заявкой на кредитование.
  3. После рассмотрения заявки и получения утвердительного ответа от государственной организации заемщик может отправляться в банк. Однако нужно учесть, что не каждая банковская организация может выдавать кредиты по льготным программам, а только те, кто согласились на участие в этом проекте и оформили должным образом отношения с государством.
  4. Далее следует сбор нужных для кредитора документов. Следует понимать, что банк также может выдвигать свои требования к заемщикам. Как правило, к ним относятся:
  • Российское гражданство.
  • Постоянная регистрация.
  • Определенный трудовой стаж.

Перечень документации к участию в проекте государства для молодых учителей:

  • Документы, подтверждающие личность и гражданство заемщика, а также членов его семьи.
  • Ипотека учителямДокументы о получении статуса «нуждающегося» в новой жилплощади либо заявление на признание семьи таковой (справка, подтверждающая регистрацию членов семьи по месту проживания, документы, дающие право на пользование данным жильем и так далее).
  • Свидетельство, доказывающее заключение брака.
  • Согласие родственников (письменное) на получение заемщиком денежной суммы, предназначенной для покупки жилья и подтверждение их платежеспособности.
  • Документы, подтверждающие, что заемщик (созаемщик) является учителем в российском учебном учреждении (копии трудовых книжек и справка 2НДФЛ).

Перечень документации для разных регионов России может иметь некоторые отличия.

Читайте также: Как правильно составить договор купли-продажи по ипотеке?