Квартира в новостройке по военной ипотеке — миф или реальность?

Программа НИС, стартовавшая в 2005 году, уже многим военнослужащим помогла обзавестись жильем. Условия данной госпрограммы с каждым годом совершенствуются, предоставляя все более широкие возможности для офицеров и солдат-контрактников. Помимо квартир вторичного рынка, сегодня можно купить по военной ипотеке и квартиру в таунхаусе, и загородный дом, и даже жилье в новостройке.

Как это сделать, и насколько реально для военнослужащего приобрести жилье в новостройке?



Можно ли купить квартиру в новостройке по программе военная ипотека?

Возможность приобретения по военной ипотеке жилья в новостройке теперь действительно есть. Основания для такой возможности подтверждены в постановлении Правительства РФ от 16/12/10 № 1028.

Приказом Минобороны РФ утверждена возможность приобретения жилья военными через военную ипотеку в новостройках по договору участия в долевом строительстве. Правда, вместо свидетельства о собственности военнослужащий сначала получает документы установленной формы.

Требования к жилью в новостройке и условия для займа:

  1. Сроки кредитования – практически без изменений.
  2. Ставка – более высокая.
  3. Ограниченные сроки сдачи объекта.
  4. Предоставление ссуды осуществляется на основании договора об уступке прав или договора долевого участия.
  5. Для жилого комплекса обязательна аккредитация в банке.

Квартира в новостройке по военной ипотеке

Чем рискует банк, выдавая кредит по «военной ипотеке»?

Никаких прав на квартиру у заемщика, приобретающего жилье в новостройке по военной ипотеке, по существу нет. Документов о гос-регистрации права собственности никто покупателю не выдает – право собственности появится только после возведения здания и принятия уже построенного дома в эксплуатацию, после получения жилья и оформления соответствующих документов.

То есть, пользоваться жильем покупатель новостройки может, а вот распоряжаться – нет. Банки, в свою очередь, не особо стремятся к выдаче ссуд на жилье в новостройке.

И для этого есть причины:
  • Риск преждевременного увольнения военнослужащего из ВС РФ и последующей невыплаты долга.
  • Сложный подбор жилья с учетом неполноценной информации у продавцов о программе НИС и дефиците информации у них по продаже жилья в новостройках через военную ипотеку.
  • Риск внезапной утери трудоспособности, здоровья или жизни военнослужащего.
  • Риск незавершения строительства.
  • Риск затягивания сроков возведения дома и сдачи его в эксплуатацию.
  • Риск отсутствия разрешения на строительство у застройщика (в этом случае строительство закончено не будет.
  • Непредусмотренное подключение дома к необходимым коммуникациям.


Высокими рисками банков-кредиторов объясняются и более жесткие условия покупки жилья в новостройках для военных. А именно – строго ограниченный список компаний-застройщиков, у которых можно купить недвижимость, и более высокие процентные ставки.

Квартира в новостройке по военной ипотеке

Список аккредитованных новостроек по военной ипотеке

Невзирая на ограничения, недвижимость в новостройках для военных выходит дешевле недвижимости вторичного рынка, в среднем, на 25 процентов.

Договор на покупку такого вида жилья заключается банком только с застройщиком, аккредитованным по соответствующей программе.

Условия выдачи аккредитации:

  • Ведение деятельности, согласно нормам федерального закона № 214 (компания не имеет права на продление сроков по сдаче объектов).
  • Безупречная чистая репутация (все компании-претенденты тщательно проверяются Росвоенипотекой).

При затягивании сроков и несвоевременной сдаче объектов компании-застройщики лишаются аккредитации и, соответственно, права на реализацию жилья по данной программе.

Сегодня в Военной ипотеке принимают участие исключительно крупные застройщики, уже давно работающие на строительном рынке и аккредитованные для реализации жилья по программе НИС:
  • ГК Мортон.
  • ГК Кортрос.
  • ФСК Лидер.
  • ГК МИЦ.
  • ЗАО Пересвет-Инвест.
  • ОАО ЮИТ.
  • ООО Гранель Девелопмент.


Данные застройщики осуществляют работу с такими крупнейшими банками, как Сбербанк, Россельхозбанк, ВТБ 24, Зенит, Газпромбанк и Связь-банк.

Квартира в новостройке по военной ипотеке

Процесс покупки новостройки с военной ипотекой — пошаговая инструкция

Пакет документов для оформления займа на жилье в новостройке практически не отличается от списка документов для кредита на «вторичку».

Исключение: необходимость предоставления таких документов, как…

  • Копии свидетельств юр-регистрации компании-застройщика.
  • Договор, который подтверждает долевое участие.

Схема покупки жилья для военного:

  1. Рапорт на получение свидетельства, подтверждающего право на ссуду (на получение документа уходит около 3 месяцев).
  2. Выбор квартиры в новостройке или аккредитованного застройщика, соответствующих личным запросам, требованиям банка-кредитора и Минобороны.
  3. Открытие счета в банке, имеющем право на работу по военной программе. Именной счет открывается для средств, накопленных в процессе участия в НИС и поступающих от государства.
  4. Подача заявления и необходимых документов.
  5. Подписание 3-стороннего договора на получение целевого займа. Участники – военнослужащий, Банк и Росвоенипотека.
  6. Заключение ДДУ с аккредитованным застройщиком.
  7. Внесение 1-го взноса и регистрация ДДУ.
  8. Заключение договора о залоге.
  9. Перечисление средств на счет компании-застройщика.
  10. Ожидание сдачи дома.
  11. Подписание акта по приему/передаче недвижимости.
  12. Оформление техпаспорта недвижимости.
  13. Оценка квартиры независимым оценщиком.
  14. Составление закладной на объект, ее регистрация и дальнейшее заключение договора страхования жилья.
  15. Получение сертификата на право собственности.


При наличии времени/знаний можно пройти данный путь самостоятельно, а можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста.