Средства для приобретения жилья через госпрограмму Военная ипотека могут получить исключительно те военнослужащие, которые учтены в реестре НИС. Кому военная ипотека доступна, и какие нужны документы?
Содержание статьи:
Плюсы и минусы программы военная ипотека
Программа НИС еще сравнительно молодая (с 2005 года), но уж весьма популярная.
Свидетельство участника НИС дает право воспользоваться государственной помощью и решить жилищные проблемы.
Военная ипотека предполагает оплату вступительного взноса и ежемесячных платежей из госбюджета. То есть, по сути займ выплачивает государство.
Как и у любой другой программы, у этой ипотеки (исходя из особенностей) есть свои недостатки и преимущества.
+’Плюсы военной ипотеки:
- Возможность приобрести жилье без первого взноса еще до окончания службы – выплата 1-го взноса и последующие ежемесячные выплаты осуществляются с накопительного счета участника программы, из госбюджета.
- Для военного нет ограничений по выбору расположения, региона РФ и вида жилья.
- Ставки по займу более низкие.
- Нет необходимости в личных накоплениях.
- Если накопления все же есть – их можно использовать для покупки жилья более серьезной площади.
- Для рассмотрения заявки банком достаточно паспорта РФ и полученного свидетельства участника НИС.
- Поручители не требуются.
- Сомнений в надежности заемщика у банка не возникает – взносы осуществляет государство.
- Право собственности на квартиру военный получает сразу.
- Сумма взносов, «падающих» на счет военного из госбюджета, каждый год увеличивается (перерасчет с учетом инфляции).
- Регистрация договора (сделка) купли-продажи занимает 5 дней.
- Отсутствует комиссия за выдачу ссуды.
- Наличие своего жилья у военнослужащего – момент, не имеющий значения. Даже, если квартира уже есть, участник НИС может воспользоваться своим правом на военную ипотеку.
- 1-й взнос может быть увеличен из собственных накоплений заемщика.
)
Недостатки военной ипотеки:
- Со дня регистрации в программе НИС должно пройти 3 года.
- Просторное жилье в мегаполисе приобрести сложно – размер субсидий ограничен (хоть и индексируется каждый год).
- До окончания срока выплаты займа жилье заемщика находится под двойным обременением – в залоге у банка и Минобороны.
- Максимальная сумма займа ограничена суммой возможных накоплений – не более 2 400 000 на 2014 год.
- Ипотека остается льготной лишь на тот срок, пока заемщик несет службу в ВС РФ. За досрочным увольнением последует необходимость выплачивать кредит самостоятельно (исключение – увольнение по «льготным» статьям). Банк же в этом случае пересматривает условия/порядок возврата оставшегося долга.
- Сроки рассмотрения затянуты до 1 месяца (проверка документов занимает долгое время, да и цепочка проверяющих госорганизаций получается весьма длинной).
)
Данная материальная помощь военным от государства – реальная возможность решить жилищный вопрос.
И, если накоплений на именном счету недостаточно, всегда есть варианты – добавить личные сбережения, использовать материнский капитал или принять участие в долевом строительстве.
Читайте также: Какое жилье можно взять под военную ипотеку требования к жилью по программе военной ипотеки
Кто может получить военную ипотеку?
Чтобы стать участником военной ипотеки, не нужны никакие взносы и выплаты – достаточно получить Свидетельство участника, и через 3 года потратить на 1-й взнос те средства, что государство регулярно перечисляет на открытый счет.
Военная ипотека доступна обязательным и добровольным участником НИС.
К участвующим в НИС в обязательном порядке относятся:
- Выпускники военных вузов, 1-е контракты которых (о прохождении военной службы) были заключены после 01/01/05.
- Офицеры, что добровольно поступили на службу (либо были призваны) из запаса, при условии заключения 1-х контрактов после 01/01/05.
- Мичманы, прапорщики – после 3 лет контрактной службы, при условии заключения 1-го контракта после 01/01/05.
- Военнослужащие, 1-е офицерские звания которых были получены при поступлении на контрактную службу на ту должность, которая предусматривает офицерское звание, после 01/01/05.
- Военнослужащие, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения 1-го офицерского звания на новой должности, предусматривающей офицерское воинское звание, после 01/01/08.
- Офицеры, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения ими 1-го офицерского звания вследствие окончания курсов подготовки младших офицеров, после 01/01/08.
- Участники НИС, заключившие после увольнения со службы контракты с любым органом исполнительной власти, предусматривающим военную службу.
К добровольным участникам НИС относятся:
- Выпускники военных ВУЗов, 1-е контракты которых были заключены до 01/01/05.
- Матросы, солдаты, старшины, сержанты, 2-е контракты которых заключены до 01/01/05.
- Мичманы и прапорщики, со стажем (начиная с 01/01/05) от 3 лет, 1-ые контракты которых заключены до 01/01/05.
- Выпускники военных ВУЗов, окончание обучения которых пришлось на период с 01/0105 по 01/01/08, при условии получения 1-го офицерского звания в процессе обучения.
- Лица, 1-е офицерские звания которых были получены в связи с поступлением на контрактную службу на должность, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
- Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условии получения 1-го офицерского звания после назначения на должность, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
- Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условии получения 1-го офицерского здания после окончания курсов подготовки младших офицеров с 01/01/05 по 01/01/08.
Что касается ограничений по возрасту, возможность стать участником НИС есть у военнослужащих с 21 года и не старше 35 лет, потому как погасить займ придется до 45 лет.
Документы для военной ипотеки полный список
Для оформления ипотеки каждый военнослужащий должен будет предоставить банку следующие документы (стандартный пакет):
- Анкета заемщика.
- Паспорт + копии всех страниц.
- Св-во о браке/расторжении + копия.
- Свидетельство участника НИС + копия.
- Брачный договор (при наличии) + копия.
- Согласие супруги (-га) на приобретения жилья через ипотеку с его передачей в залог. Документ должен быть заверен нотариусом.
При одобрении заявки банком военнослужащий собирает следующий пакет документов – теперь на приобретение недвижимости.
В него входят:
- Св-во о браке/расторжении копия.
- Св-во о рождении/паспорт бывших владельцев жилья (копия).
- Документ из БТИ.
- Св-во о регистрации права (копии) – от каждого собственника.
- Договор купли/продажи, приватизации или дарения (документ, подтверждающий основания для передачи права собственности на жилье) – копия.
- Выписка из горреестра (подтверждение отсутствия обременений на жилье).
- Разрешение на продажу жилья – копия.
- Документ-оценка недвижимости от независимого эксперта, конечно, аккредитованного банком-кредитором.
- Документ из ЖЭКа (справка о регистрации – кто прописан в квартире).
- Согласие супруги (-га) продавца на сделку по продаже жилья.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности + копии оплаченных квитанций по квартире.
И напоследок, на заметку военнослужащим:
- Наличие жилья – не препятствие для получения военной ипотеки (то есть, покупки еще одного жилья).
- Действие программы НИС оканчивается при досрочном увольнении военного. Действие программы НИС продолжается, если военный уволился по выслуге лет, по состоянию здоровья, после 10 лет службы, по причине серьезных семейных обстоятельств.
- При досрочном увольнении по собственному желанию средства на счету «сгорают», и их использование становится невозможным.
- При уходе со службы и повторном на нее возвращении есть возможность снова стать участником НИС. В этом случае вопрос уже имевшихся накоплений может быть решен по-разному: начисления не пропадут, если причина увольнения – одна из вышеперечисленных (ежемесячные выплаты также возобновляются). Накопления не восстанавливаются, если увольнение было по собственному желанию придется заключать 2-1 контракт и снова ждать 3 года (сумма кредита, конечно, будет уже меньше).
- От количества детей сумма займа не изменится. Она будет стандартной.
- Собственником недвижимости, купленной по военной ипотеке, становится только военнослужащий-заемщик. При использовании в погашении займа материнского капитала, недвижимость переходит в долевую собственность, то есть делится между всеми членами семьи.
- Если офицерами являются оба супруга, то каждый из них может оформить военную ипотеку. Но вот оформление одной квартиры на 2 ЦЖЗ законом не предусмотрено.
- Расчет ипотеки осуществляется исходя из того, чтобы военнослужащий успел погасить свой займ до 45 лет.
- Закон допускает добавление личных средств к ипотеке для покупки более просторной квартиры.
- Недвижимость, купленная через военную ипотеку, не относится к имуществу, совместно нажитому в браке.
