Как получить военную ипотеку – готовим пакет документов

Средства для приобретения жилья через госпрограмму Военная ипотека могут получить исключительно те военнослужащие, которые учтены в реестре НИС. Кому военная ипотека доступна, и какие нужны документы?



Плюсы и минусы программы военная ипотека

Программа НИС еще сравнительно молодая (с 2005 года), но уж весьма популярная.

Свидетельство участника НИС дает право воспользоваться государственной помощью и решить жилищные проблемы.

Военная ипотека предполагает оплату вступительного взноса и ежемесячных платежей из госбюджета. То есть, по сути — займ выплачивает государство.

Как получить военную ипотеку – пакет документов

Как и у любой другой программы, у этой ипотеки (исходя из особенностей) есть свои недостатки и преимущества.

Плюсы военной ипотеки:
  1. Возможность приобрести жилье без первого взноса еще до окончания службы – выплата 1-го взноса и последующие ежемесячные выплаты осуществляются с накопительного счета участника программы, из госбюджета.
  2. Для военного нет ограничений по выбору расположения, региона РФ и вида жилья.
  3. Ставки по займу более низкие.
  4. Нет необходимости в личных накоплениях.
  5. Если накопления все же есть – их можно использовать для покупки жилья более серьезной площади.
  6. Для рассмотрения заявки банком достаточно паспорта РФ и полученного свидетельства участника НИС.
  7. Поручители не требуются.
  8. Сомнений в надежности заемщика у банка не возникает – взносы осуществляет государство.
  9. Право собственности на квартиру военный получает сразу.
  10. Сумма взносов, «падающих» на счет военного из госбюджета, каждый год увеличивается (перерасчет с учетом инфляции).
  11. Регистрация договора (сделка) купли-продажи занимает 5 дней.
  12. Отсутствует комиссия за выдачу ссуды.
  13. Наличие своего жилья у военнослужащего – момент, не имеющий значения. Даже, если квартира уже есть, участник НИС может воспользоваться своим правом на военную ипотеку.
  14. 1-й взнос может быть увеличен из собственных накоплений заемщика.


Недостатки военной ипотеки:

  1. Со дня регистрации в программе НИС должно пройти 3 года.
  2. Просторное жилье в мегаполисе приобрести сложно – размер субсидий ограничен (хоть и индексируется каждый год).
  3. До окончания срока выплаты займа жилье заемщика находится под двойным обременением – в залоге у банка и Минобороны.
  4. Максимальная сумма займа ограничена суммой возможных накоплений – не более 2 400 000 на 2014 год.
  5. Ипотека остается льготной лишь на тот срок, пока заемщик несет службу в ВС РФ. За досрочным увольнением последует необходимость выплачивать кредит самостоятельно (исключение – увольнение по «льготным» статьям). Банк же в этом случае пересматривает условия/порядок возврата оставшегося долга.
  6. Сроки рассмотрения затянуты до 1 месяца (проверка документов занимает долгое время, да и цепочка проверяющих госорганизаций получается весьма длинной).


Данная материальная помощь военным от государства – реальная возможность решить жилищный вопрос.

И, если накоплений на именном счету недостаточно, всегда есть варианты – добавить личные сбережения, использовать материнский капитал или принять участие в долевом строительстве.

Читайте также: Какое жилье можно взять под военную ипотеку — требования к жилью по программе военной ипотеки

Как получить военную ипотеку – пакет документов

Кто может получить военную ипотеку?

Чтобы стать участником военной ипотеки, не нужны никакие взносы и выплаты – достаточно получить Свидетельство участника, и через 3 года потратить на 1-й взнос те средства, что государство регулярно перечисляет на открытый счет.

Военная ипотека доступна обязательным и добровольным участником НИС.

К участвующим в НИС в обязательном порядке относятся:

  • Выпускники военных вузов, 1-е контракты которых (о прохождении военной службы) были заключены после 01/01/05.
  • Офицеры, что добровольно поступили на службу (либо были призваны) из запаса, при условии заключения 1-х контрактов после 01/01/05.
  • Мичманы, прапорщики – после 3 лет контрактной службы, при условии заключения 1-го контракта после 01/01/05.
  • Военнослужащие, 1-е офицерские звания которых были получены при поступлении на контрактную службу на ту должность, которая предусматривает офицерское звание, после 01/01/05.
  • Военнослужащие, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения 1-го офицерского звания на новой должности, предусматривающей офицерское воинское звание, после 01/01/08.
  • Офицеры, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения ими 1-го офицерского звания вследствие окончания курсов подготовки младших офицеров, после 01/01/08.
  • Участники НИС, заключившие после увольнения со службы контракты с любым органом исполнительной власти, предусматривающим военную службу.

К добровольным участникам НИС относятся:

  • Выпускники военных ВУЗов, 1-е контракты которых были заключены до 01/01/05.
  • Матросы, солдаты, старшины, сержанты, 2-е контракты которых заключены до 01/01/05.
  • Мичманы и прапорщики, со стажем (начиная с 01/01/05) от 3 лет, 1-ые контракты которых заключены до 01/01/05.
  • Выпускники военных ВУЗов, окончание обучения которых пришлось на период с 01/0105 по 01/01/08, при условии получения 1-го офицерского звания в процессе обучения.
  • Лица, 1-е офицерские звания которых были получены в связи с поступлением на контрактную службу на должность, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
  • Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условии получения 1-го офицерского звания после назначения на должность, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
  • Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условии получения 1-го офицерского здания после окончания курсов подготовки младших офицеров с 01/01/05 по 01/01/08.

Что касается ограничений по возрасту, возможность стать участником НИС есть у военнослужащих с 21 года и не старше 35 лет, потому как погасить займ придется до 45 лет.

Как получить военную ипотеку – пакет документов

Документы для военной ипотеки — полный список

Для оформления ипотеки каждый военнослужащий должен будет предоставить банку следующие документы (стандартный пакет):

  1. Анкета заемщика.
  2. Паспорт + копии всех страниц.
  3. Св-во о браке/расторжении + копия.
  4. Свидетельство участника НИС + копия.
  5. Брачный договор (при наличии) + копия.
  6. Согласие супруги (-га) на приобретения жилья через ипотеку с его передачей в залог. Документ должен быть заверен нотариусом.

При одобрении заявки банком военнослужащий собирает следующий пакет документов – теперь на приобретение недвижимости.

В него входят:

  1. Св-во о браке/расторжении — копия.
  2. Св-во о рождении/паспорт бывших владельцев жилья (копия).
  3. Документ из БТИ.
  4. Св-во о регистрации права (копии) – от каждого собственника.
  5. Договор купли/продажи, приватизации или дарения (документ, подтверждающий основания для передачи права собственности на жилье) – копия.
  6. Выписка из горреестра (подтверждение отсутствия обременений на жилье).
  7. Разрешение на продажу жилья – копия.
  8. Документ-оценка недвижимости от независимого эксперта, конечно, аккредитованного банком-кредитором.
  9. Документ из ЖЭКа (справка о регистрации – кто прописан в квартире).
  10. Согласие супруги (-га) продавца на сделку по продаже жилья.
  11. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности + копии оплаченных квитанций по квартире.

И — напоследок, на заметку военнослужащим:

  • Наличие жилья – не препятствие для получения военной ипотеки (то есть, покупки еще одного жилья).
  • Действие программы НИС оканчивается при досрочном увольнении военного. Действие программы НИС продолжается, если военный уволился по выслуге лет, по состоянию здоровья, после 10 лет службы, по причине серьезных семейных обстоятельств.
  • При досрочном увольнении по собственному желанию средства на счету «сгорают», и их использование становится невозможным.
  • При уходе со службы и повторном на нее возвращении есть возможность снова стать участником НИС. В этом случае вопрос уже имевшихся накоплений может быть решен по-разному: начисления не пропадут, если причина увольнения – одна из вышеперечисленных (ежемесячные выплаты также возобновляются). Накопления не восстанавливаются, если увольнение было по собственному желанию — придется заключать 2-1 контракт и снова ждать 3 года (сумма кредита, конечно, будет уже меньше).
  • От количества детей сумма займа не изменится. Она будет стандартной.
  • Собственником недвижимости, купленной по военной ипотеке, становится только военнослужащий-заемщик. При использовании в погашении займа материнского капитала, недвижимость переходит в долевую собственность, то есть делится между всеми членами семьи.
  • Если офицерами являются оба супруга, то каждый из них может оформить военную ипотеку. Но вот оформление одной квартиры на 2 ЦЖЗ законом не предусмотрено.
  • Расчет ипотеки осуществляется исходя из того, чтобы военнослужащий успел погасить свой займ до 45 лет.
  • Закон допускает добавление личных средств к ипотеке для покупки более просторной квартиры.
  • Недвижимость, купленная через военную ипотеку, не относится к имуществу, совместно нажитому в браке.