Для многих граждан получение кредита на строительство является единственным возможным вариантом получения дома своей мечты. Строительство всегда требует солидных капиталовложений, а не каждый располагает необходимой для этого суммой. Выходом из ситуации может стать кредит на строительство, полученный в банке.
Требования к участку под застройку
Для того, чтобы банк не отказал в кредите, застраиваемый участок должен соответствовать ряду требований. К нему обязательно должны быть подведены коммуникации. Также на участке должно присутствовать незаконченное строительство, зарегистрированное в БТИ. При этом местоположение объекта играет важную роль. Банк охотнее предоставит деньги владельцу земли в престижном районе, так как удачное местоположение значительно повышает ликвидность жилья.
Читайте также: Где и как быстро получить деньги под залог недвижимости?
Земля должна быть в собственности владельца, что необходимо будет подтвердить соответствующими документами. Если же на участке отсутствует незаконченное строительство, а владелец только планирует начинать стройку, для получения займа в банке потребуется залог, коим может стать автотранспорт, жилье или другое имущество.
Необходимые документы
Получение кредита на строительство является непростым трудоемким процессом. Перед тем, как обращаться в банк, потребуется собрать пакет необходимых документов и сделать ксерокопии некоторых их них. Потребуются ксерокопии паспорта, идентификационного кода и трудовой книжки. Также потребуется взять в бухгалтерии по месту работы справку о доходах.
Понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, оценочную стоимость земли, разрешающие документы, архитектурно-планировочное задание, документы на недостроенный объект. Кроме того необходимо представить некоторые документы членов семьи (свидетельства о рождении детей).
Однако, в зависимости от политики банка и личных обстоятельств могут понадобится еще некоторые бумаги.
Пошаговая инструкция
Первым этапом станет общение с сотрудником банка и знакомство с условиями получения кредита, а также со списком необходимых документов. Далее необходимо по выданному консультантом списку собрать пакет документов и предоставить его вместе с заполненной анкетой в банк для изучения и рассмотрения дела.
В случае положительного решения банка, необходимо прийти в офис для заключения договора в назначенное время, после чего можно будет получить деньги. Однако перед тем как брать заем, важно осознавать, что за каждый потраченный рубль придется отчитаться перед банком, так как это целевая ссуда.
Лучшие предложения банков по выдаче кредитов на строительство дома
Условия предоставления кредита в разных банках отличаются. То что выгодно для одного, может совершенно не подходить другому. Однако наиболее удачными считаются следующие предложения:
- Сбербанк России
Предлагает средства в размере от сорока пяти тысяч рублей, сроком до тридцати лет под тринадцать с половиной процентов годовых. Минимальная сумма кредита составляет триста тысяч рублей, максимальная не должна быть больше восьмидесяти пяти процентов от договорной или оценочной стоимости кредитуемого помещения. Заем выдается под залог и требует поручителей, пока не будет оформлен залог на кредитуемое жилье.
- Промсвязьбанк
Предлагает кредит размером от пятисот тысяч до тридцати миллионов рублей, на срок от тридцати шести до трехсот месяцев. Ставка составляет от одиннадцати с половиной процентов до тринадцати целых и трех десятых процента. При этом заемщик может не являться собственником предмета залога. По требованию банка может понадобится поручительство одного или двух человек.
Предлагает денежные средства под одиннадцать процентов годовых, в размере от двадцати тысяч до полутора миллионов долларов на срок до тридцати лет. Во время строительства дома имущественные права находятся в залоге у банка. После оформления документов – залогом становится дом с участком.
