Итогом многолетних накоплений для многих семей становится приобретение квартиры. Бывает, что сделка уже заключена, а деньги уплачены, но новый хозяин не может оформить ее на себя, поскольку жилье выступает залогом по кредиту. Что же делать в этой ситуации? Погашать чужие долги? Отказываться от денег и от квартиры? Чтобы избежать такой ситуации лучше заранее проверить приобретаемую недвижимость. Мы расскажем Вам, как сделать это самостоятельно.
Все решает ЕГРП
Залог – это разновидность обременения квартиры, а таковое всегда найдет отражение в общегосударственных реестрах.
Самым простым способом проверки приобретаемой квартиры на предмет нахождения под залогом выступает тщательное исследование выписки из ЕГРП.
Попросить предоставить этот документ можно продавца. После того, как выписка оказалась у Вас – приступайте к проверке.
- Во-первых, паспортные данные продавца-собственника должны совпадать с со сведениями о владельце, приведенными в ЕГРП.
- Во-вторых, аналогичным образом исследуется совпадение Ф.И.О. собственника даты и его рождения.
Наличие расхождений – явный признак того, что квартира находится под залогом, арестом или иной формой обременения.
Важный момент: сведения, содержащиеся в ЕГРП являются истинными, поскольку они демонстрируют зарегистрированного собственника жилья.
В вопросе изучения выписки из ЕГРП существует два очевидных недостатка: во-первых, собственник квартиры может отказаться от ее предоставления; во-вторых, приведенные в ней сведения не являются исчерпывающими.
У Вас остались сомнения? Тогда имеет смысл воспользоваться сервисами онлайн-проверки «юридической чистоты» квартиры.
Проверяем квартиру на залог в банке онлайн – разумная экономия
Безусловно, за проверкой нахождения квартиры в залоге у коммерческого банка можно обратиться в специализированные юридические агентства. Однако в этом случае придется согласиться с высокой стоимостью такого рода услуг и вероятностью обращения к специалистам низкого уровня. Что же делать? Самостоятельно решить эту проблему при помощи онлайн-сервисов.
- Проверка через сайт Росреестра
Казалось бы, что сервис сайта Росреестра достаточно прост для того, чтобы писать для него детальную инструкцию. По сути, достаточно вбить адрес проверяемого жилья и дождаться ответа системы. На деле же не все так просто. Система требует указания точного адреса в конкретном формате – и никакие другие варианты ею распознаваться не будут. Но решение есть. Искать квартиру не по адресу, а по кадастровому номеру.
Как узнать кадастровый номер квартиры?
Этот процесс также можно осуществить онлайн через возможности сервиса Ктотам.про.
Процесс этот выглядит так:
- Сначала необходимо перейти на страничку сервиса.
- Вбить в появившемся кошке адрес квартиры в любом формате и нажать кнопку поиска.
- Получите кадастровый номер квартиры.
Как воспользоваться сервисом Росреестра?
После того, как кадастровый номер получен, следует вернуться на сайт Росреестра и совершить следующие действия:
- На справочной странице https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request ввести полученный кадастровый номер и нажать кнопку «Сформулировать запрос»;
- В разделе «ЕГРП» откроется полная информация об исследуемом объекте недвижимости;
- На вкладке «Права и ограничения» с правой стороны содержится информация о залоге, если таковой имеет место быть.
Важное замечание: информация о залоге, как правило, имеет вид «Залог в силу закона».
- Проверка через онлайн сервис Ктотам.про
Для проверки отсутствия у квартиры обременения в виде залога перед покупкой можно также использовать специальный круглосуточный интернет-сервис Ктотам.про.
Для этого придется совершить следующие действия:
- Перейти на страницу сервиса https://ktotam.pro/?ref=Z4sMuSeztDoKyKNM.
- Указать в открывшихся полях номер квартиры по кадастру и ее адрес.
- Нажать кнопку «Найти».
- В открывшейся вкладке перейти по ссылке «Выбрать объект».
- В окне появятся два документа, которые при помощи галочек моет выбрать пользователь – выписка ЕГРП и выписка о переходе прав собственности.
- При переходе на новую страничку появится поле для указания электронной почты пользователя.
- При появлении окна оплаты нажать кнопку «Оплатить» и выбрать из представленного списка карту, электронный кошелек, терминал, баланс мобильного телефона.
- После того, как услуга будет оплачена (сумма к оплате указана на странице выбора нужной выписки), на электронную почту пользователя придут параметры активации личного кабинета (логин и пароль).
Примерно через 5-7 часов после авторизации в личном кабинете – в его архивы придет готовая выписка из ЕГРП. Останется лишь перевести ее в бумажный формат.
Важное замечание: Сервис Ктотам.пропредлагает пользователям выписки не бесплатно. Но он позволяет получить документ из ЕГРП в юридически правильной форме, которая может быть использована при подаче искового заявления в суд или представления в банк. Через сервис Росреестра можно лишь просто проверить обременение квартиры.
Проверка квартиры на залог в банке – процедура, призванная обезопасить потенциального покупателя жилья от мошеннических действий. Отправив запрос в Росреестр и получив выписку из ЕГРП, можно быть уверенным в «юридической чистоте» приобретаемо недвижимости.
