Владельцы дач, коттеджей и прочих земельных угодий не на шутку обеспокоены переменами в налогообложении относительно земли. Ключевой вопрос многих: насколько вырастет величина налоговой выплаты? Давайте разберемся в сути перемен.
- Изменения в расчете налога на землю
- Кто и как определяет кадастровую стоимость
- Как узнать кадастровую стоимость?
Основные новшества изменения в расчете налога на землю
Законопроект о порядке начисления земельного налога получил одобрение Правительства в нынешнем году. Его реализация начнется в ближайшее время – 2021 год не за горами.
Квинтэссенция главных положений Проекта в кратком изложении такова:
- Ранее для вычисления налога опирались на балансовую цену земли, с нового года налог зависит исключительно от кадастровой оценки.
- В отличие от балансовой, кадастровую и рыночную стоимости можно считать практически равными величинами. Этот факт приведет к значительному повышению налоговых выплат.
- Получателями налоговых поступлений будут местные власти, то есть, появится источник наполнения местных бюджетов. Это позволит регионам развиваться самостоятельно: оперативно решать вопросы с ремонтом дорог, улучшать инфраструктуру и так далее.
- Предполагается постепенное повышение налоговых выплат – их ежегодный рост составит 20%. Эксперты подсчитали, в каком году россияне начнут выплачивать данный налог в полном объеме – это 2020 год. Как видим на привыкание к новшеству всего несколько лет.
На так называемую обкатку проекта отводиться следующий год. Поэтому не стоит очень уж пугаться озвученных нововведений. Новые изменения опробуют 29 регионов, включая Московскую область. Первые объективные выводы появятся по итогам 2021 года. Вероятно, они и станут определяющими для дальнейшей судьбы обновленного порядка расчета земельного налога.
Кто и как определяет кадастровую стоимость земли сегодня?
Кадастровая оценка земельных участков остается в числе спорных вопросов. По мнению экспертов, она происходит практически вслепую. При формировании данного показателя не всегда учитываются разного рода нюансы, а потому трудно избежать различных неточностей, завышающих налог.
Участки земли оценивались независимыми оценщиками, была проведена серьезная и масштабная работа:
- Изучение и анализ огромного количества объявлений о продаже земли в различных районах страны.
- На базе полученных данных формировалась кадастровая цена, вернее средняя стоимость одного квадратного метра, которую следует умножить на общую площадь объекта оценки.
Вроде бы все понятно.
Однако есть неучтенные параметры:
- Удаленность от города или населенного пункта.
- Наличие инфраструктуры. Для каждого района характерен свой особый уровень.
- Существование хорошей транспортной развязки или ее отсутствие.
Именно вышеперечисленные показатели могут существенно влиять на кадастровую стоимость. Учитывая изложенные факты, есть высокая вероятность получения завышенной суммы налога.
Как узнать кадастровую стоимость собственного земельного участка?
Всю необходимую информацию содержит Публичная кадастровая карта, размещенная на сайте Росреестра. В поисковой графе указывается номер согласно кадастру. Всего несколько мгновений и появляются все сведения, касающиеся имущества, включая актуальную кадастровую стоимость.
