Довольно часто в жизни человека возникает потребность в крупной сумме денег. Единственный способ получить ее – взять кредит. Однако на выдачу срочного, да еще и крупного займа кредитные организации охотней соглашаются только при наличии залога. Земельные участки рассматриваются банкирами как ликвидный залог. Кредитоваться под залог земельных участков может каждый собственник земли. Причем цель займа может быть любая.
Содержание статьи:
Можно ли взять деньги под залог земли сельхоз назначения?
В общем, земельные участки можно отнести к ликвидному обеспечению кредита. Однако не все банки готовы рассматривать данных вид залога при оформлении займов.
Причин для этого несколько:
- Сложности, связанные с оценкой земли. В частности довольно трудно оценить объект залога, если он расположен далеко за пределами города или населенного пункта.
- Трудности с дальнейшей реализацией земли, оставленной в залог, если кредит не будет погашен.
Требования к земельному участку, предоставляемому в залог следующие:
- Заемщик должен располагать полным пакетом документов, подтверждающих
его права на владение землей. - Участок земли не может использоваться как залог, если на него наложено обременение или ограничение.
Относительно земли, имеющей сельскохозяйственное значение, у банков неоднозначное мнение.
Некоторые кредиторы могут принять данное обеспечение как залог, но оценят его ниже, нежели землю, на которой можно построить дом, особенно с близко расположенными коммуникациями. Главное, чтоб участок, предназначенный для сельского хозяйства, соответствовал определенным условиям – имел большие размеры и обладал какой-то ценностью.
Поэтому обычные дачные участки, удаленные от населенных пунктов, не всегда подходят для залога, но дачи вблизи крупных городов для обеспечения кредита вполне подойдут.
Порядок действий и перечень необходимых документов
Для срочного получения денег под земельный залог необходимо обратиться в банк или другую кредитную организацию, располагающую данным кредитным продуктом. Скорей всего срочность процедуры придется оплатить дополнительно.
Прядок действий при оформлении кредита под залог земельного участка включает следующие шаги:
- В тот день, когда клиент обратился в банк проводиться оценка земли, согласуются условия и оговаривается сумма кредита.
- Необходимые документы проверяются банком в тот же день, когда клиент заявил о желании кредитоваться. Некоторые кредиторы предоставляют услугу по сбору нужной документации, тем самым облегчая заемщику процесс получения займа.
- Назначается встреча в офисе кредитора для подписания договора. Деньги клиент может получить либо наличными, либо по перечислению на банковский счет.
Список документации, требуемой от заемщика:
- Заявление о намерении получить кредит и обеспечить заем залогом в виде земельного участка.
- Паспорт гражданина РФ (иностранцам необходим документ, доказывающий их легальное нахождение в стране).
- Справка, подтверждающая наличие дохода.
- Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на получение займа.
- Правоустанавливающая документация на землю.
- Справка о денежной оценке земли.
Документация, необходимая к предъявлению при выполнении оценки:
- Документы, доказывающие право собственности на землю;
- План расположения участка, зарегистрированный в кадастре;
- Данные, определяющие целевое назначение земли;
- Справка, выданная отделом земельных ресурсов, где указаны имеющиеся ограничения по данному участку;
- Данные, отражающие коммуникации на участке;
- Сведения о строениях на участке.
Читайте также: Где и как быстро получить деньги под залог недвижимости?
Где лучше получить деньги под залог земельного участка?
Учитывая, что получение денег под залог земельного участка возможно в разных организациях – в банке, небанковской организации и у частного инвестора, возникновение вопроса, с кем выгодней оформлять договор, вполне объяснимо.
Однозначного ответа на этот вопрос не существует все зависит от конкретной ситуации. Поэтому заемщику полезно знать об особенностях каждого варианта.
Получение денег под земельный залог в банке
Заем в этом случае выдается на длительный период – от 10 до 30 лет. 
Сумма кредита может быть практически любая. Выдача займа возможна, как на условиях ипотечного кредитования, так и на любые цели.
Каждая банковская организация назначает свои ставки по процентам, они могут находиться в пределах 11-20% в год, все зависит от программы.
Все банки хотят максимально обезопасить себя от риска невозврата, поэтому требуют от заемщика не только залоговое обеспечение, но и подтверждение доходов, то есть хотят полной уверенности в его платежеспособности.
Кроме того, для получения крупных кредитов потребуется оформить договор на страхование заемщика. Конечно условий, выдвигаемых банками много, но все-таки этот источник кредитования многими клиентами рассматривается как самый оптимальный.
Получение денег под земельный залог в небанковской организации
Все, что связано с оформлением данных кредитов, в этих организациях почти не отличается от банков. Зато есть разница в других условиях.
Например, период кредитования сводится к 1-2 годам, максимум 5 лет. Хотя заемщик не обязан подтверждать свой доход, но будет платить более высокую ставку по процентам.
Этот вариант покажется интересным тем, кому срочно нужны деньги, и вернуть долг они могут в течение полугода или года.
Получение денег под залог земли у частного инвестора
Для частных инвесторов залоговое обеспечение – это основное условие при выдаче займов. Заемщик может очень быстро получить деньги, больше дня этот процесс не займет. При этом частное лицо не будет интересоваться доходом своего клиента, и требовать от него какую-либо дополнительную документацию.
Заемщику необходимо предоставить только документы на имущество, являющееся залоговым. Но размер процентных ставок у таких инвесторов невообразимо высок.
Такой вариант хорош при необходимости в большой сумме на срок в несколько месяцев.
