Что ожидает жилищное кредитование в ближайшее время — ставки по ипотеке в 2017 году

Большинство граждан склонны думать, что в кризис все меняется исключительно в негативную сторону. Однако такие рассуждения не всегда верны — в особенности, если речь идет о рынке недвижимости. Он подвержен влиянию валютных колебаний и цен на нефть, но развивается по собственному сценарию.

О том, какие тенденции ожидают цены на жилье, ипотечные ставки, и стоит ли покупать в 2017 году недвижимость – пойдет речь в данной статье.



Цена ипотеки сегодня – минимальные ставки

Несмотря на крайне нестабильную ситуацию на валютном рынке и в национальной экономике России, в целом именно в 2016 году было отмечен рекордный объем выданных жилищных займов.

В чем причина такого «бума» ипотечного рынка? В выгодных процентах, которые заметно снизились после сокращение ключевой ставки ЦБ РФ. Именно решение снизить ключевую ставку в 2015 году помогло удержать рынок ипотечного кредитования на плаву, и предоставило банкам возможность делать выгодные для клиентов предложения по ипотеке в течение всего 2016 года.

В итоге, в начале 2016 года минимальная стоимость ипотечных займов в России составила:

  • При покупке недвижимости на первичном рынке (главным образом, вложения в долевое строительство) – 10,5-11,5%.
  • В случае приобретения готового жилья на вторичном рынке – 13-14%.

Дом по ипотеке

К тому же, согласно Закону, принятому в 2016 году, средства материнского капитала теперь можно направлять на уплату первоначального взноса по ипотеке, не дожидаясь трехлетия ребенка. Это стимулирует семьи с детьми улучшать свои жилищные условия, приобретая жилье — и главное, что оно становится доступным.

Напомним, что помощь в виде материнского капитала на рождение ребенка правительство продлило до конца 2018 года.

К тому же, Госпрограмма снижения ставок по ипотеке была продлена до 31 декабря 2016 года, а это сделало кредиты на приобретение жилья более доступными и удобными, многие россияне воспользовались этой благоприятной возможностью.

В 2016 году ипотечный рынок в России демонстрировал устойчивые положительные тенденции — в целом, кредитных продуктов на приобретение жилья было выдано в 1,5 раза больше, чем в 2015 году.

Ипотечные ставки в 2017 году — от чего будет зависеть величина процентных ставок по ипотеке?

Стоимость ипотеки находится в прямой зависимости не только от ключевой ставки Банка России, но и от процента на жилищные займы, который устанавливается АИЖК, предоставляющее льготные кредитные продукты.

В 2016 году процентные ставки по ипотеке колебались в пределах 13%.

Что же можно сказать о ставках ипотеки в 2017 году?

Эксперты из Минфина считают, что процентные ставки по ипотеке в 2017 году снизятся — даже несмотря на окончание Госпрограммы. В частности, это утверждает министр финансов Российской Федерации Антон Силуанов

Первый заместитель председателя Правительства Российской Федерации Игорь Шувалов утверждает, что ипотечные ставки в течение всего 2017 года будут снижаться, и в 2018 году окажутся уже на отметке 7-8%.

Чего ожидать в будущем?

Поскольку все изменения процентных ставок по ипотеке будут, как и прежде, зависеть от учетной ставки Центробанка в 2017 году, то последние новости от ЦБ вселяют надежду, что оптимистичные прогнозы экспертов оправдаются.

Хотя все понимают, что экономика и ипотечный рынок очень чувствительны ко всем переменам, происходящим в мире и стране, поэтому точно предсказать поведение курса доллара или продаж недвижимости не представляется возможным.

Вице-президент банка ВТБ 24 Нина Крючкова считает, что ситуация на рынке до сих пор остается очень зыбкой и нестабильной, и на данный момент отсутствуют существенные основания для пересмотра ставок.

Представитель Est-a-Tet Алексей Новиков утверждает, что стоимость жилья в 2017 году возрастет, в среднем, на 10%. 

Небольшое подорожание жилья неизбежно, и один из факторов этого — повышение цен на стойматериалы, что застройщики, конечно же, будут отображать в ценах на квадратные метры.

В итоге, потенциальным покупателям недвижимости по ипотеке в 2017 году будет предложено приобрести несколько подорожавшее жилье, в сравнении с ценами 2016 года, но при этом воспользоваться продуктами ипотечного кредитования с выгодными процентными ставками.