Как устроены торги или аукционы по банкротству?

Одним из направлений для инвестиционных вложений является участие в аукционах, на которых продается имущество обанкротившихся лиц (физических либо юридических). Что такое торги или аукцион по банкротству? Каков принцип их работы? Что входит в перечень выставляемого на подобных аукционах имущества? В чем особенности проведения электронных торгов по банкротству.

• Понятие и особенности торгов
• Как проходят торги по банкротству?
• Какое имущество выставляют?
• Электронные торги по банкротству

Аукционы по банкротству: понятие и особенности торгов

Хозяйственная деятельность тесно связана с институтом банкротства.

Он выполняет несколько функций:

1. Является стимулом, повышающим рабочую эффективность той или иной структуры.
2. Служит гарантией экономических интересов кредитора.

Финансовая несостоятельность многих компаний зачатую обусловлена:

• Спадом производства.
• Отсутствием инвестиций.
• Экономическим кризисом.

Таковы реалии современного рынка, от которых трудно застраховаться.

Что происходит, если наступает неплатежеспособность хозяйствующего субъекта:

1. Он признается банкротом. Принятие подобного решения в компетенции арбитражного суда при отсутствии иных способов восстановления платежеспособности или их отклонении.
2. Деятельность банкрота приостанавливается.
3. Начинает работу ликвидационная комиссия. Обычно в нее входят кредиторы.
4. Имущество, принадлежащее банкроту, проходит предпродажную оценку для установления начальной стоимости.
5. Подготовленные лоты выставляются на аукцион.
6. С помощью вырученных средств происходит погашение претензий по кредитам или другим долгам.

Иными словами, должник, находящийся в финансовом «тупике», проходит через процедуру банкротства. Она завершается реализацией описанного имущества посредством аукциона. Выручка от торгов идет на погашение долгов. Отсюда и название «аукционы по банкротству».

К особенностям аукционов, связанных с банкротством, относят следующие моменты:

• Оценкой товара занимаются специалисты.
• Допустимо установление «резервной цены» – нижней ценовой планки.
• В аукционном договоре прописываются условия реализации.
• После оценочного процесса следует составление аукционной ведомости и выпуск специального каталога.
• Каталог вместе с правилами торгов посредством рассылки направляется для ознакомления лицам из списка потенциальных покупателей.

Внимание. Обязательным аукционным правилом является своевременное обеспечение покупателей информацией о товаре, выставленном на торги. Покупающая сторона должна изучить предмет покупки до аукциона. Соответственно, продавцу необходимо предоставить покупателю такую возможность, ибо после свершения сделки будет поздно предъявлять претензии относительно качества нового приобретения.

Перечень отличительных характеристик аукционов, торгующих имуществом банкротов, завершают наиболее значимые моменты, зафиксированные на законодательном уровне:

1. Организационные нюансы находятся в ведении арбитражного управляющего. Его назначает суд.
2. Торги проходя в электронном варианте. Для этой процедуры существуют специальные торговые ресурсы.
3. Участники аукционов могут иметь статус юридического или физического лица.

К сведению. Бытует мнение о нечистоплотности арбитражных управляющих, выкупающих лоты по низким ценам для дальнейшей перепродажи. Данные слухи не имеют оснований ввиду прозрачности всего процесса (от банкротства до торгов). Он легко отслеживается на любом этапе. Однако возникшее подозрение – повод для жалобы в соответствующую инстанцию. Она будет рассмотрена в обязательном порядке. Если факты мошенничества подтвердятся, виновным не миновать ответственности (административной и уголовной).

Как проходят торги по банкротству: этапы аукциона

Реализация собственности обанкротившихся компаний проводится двумя способами:

• По схеме торгов (открытых аукционов). Подходит для участия всех желающих. Хотя допустимы ограничения, если продаваемое имущество не предназначено для свободного оборота (применимо к оружию, драгоценностям и так далее). Победителем признается участник, предложивший самую высокую цену.
• По схеме конкурсов. Используется для лотов в статусе культурных либо исторических ценностей и тому подобных. Как правило, организаторы обеспечивают повышенную безопасность, не ущемляя при этом покупателей в праве свободного доступа к объекту торгов. Конкурсный победитель обязан согласиться с исполнением условий, указанных в договоре о купле-продаже и прочей документации, регламентирующей конкурсные торги. То есть победитель должен быть в состоянии соблюсти все требования.

Покупка имущества банкрота возможна в том случае, если:

• Подана заявка

Участник заявляет о намерении участвовать в торгах. Организаторы заключают с ним соглашение о внесении задатка. Перечисленная сумма является гарантией выкупа лота в случае выигрыша.

• Установлена цена на объект

Право на установление первоначальной стоимости принадлежит специальному комитету либо кредиторам на основании оценочного отчета. Основной критерий ее величины: не менее среднерыночного значения. Обычно цена назначается накануне аукциона, как правило, в конце дня. Фактически величина начальной цены зависит от арбитражного управляющего, ее окончательное значение выясняется по финальному результату продажи с молотка.

Потенциальные покупатели имущества банкрота, участвуют в нескольких этапах аукциона:

• В первичных торгах. Участникам предлагается сделать ставки на повышение стоимости лота. Размер шага, повышающего цену лота, зависит от предварительно оговоренных условий. Как только системой принят сделанный шаг, следующий разрешается выполнить по прошествии 30 минут.
• В повторных торгах. Их проводят лишь в одном случае, если первичному аукциону присвоен статус несостоявшегося. Причины бывают различными. Однако лот понижается в цене примерно на десять процентов.
• В публичных торгах. Они проводятся после двух несостоявшихся стадий, указанных выше. Их характерная особенность: величина стоимости лота уменьшается через определенный временной промежуток. Это означает возможность покупки с существенной скидкой. Например, бывает снижение цены на 95% от стартовой. Здесь важна скорость заключения сделки – опережение оппонентов-конкурентов.

Какое имущество выставляют на аукцион по банкротству?

Список лотов аукциона, на котором выставляется имущество банкротов, весьма разнообразен.

Победитель торгов может стать обладателем следующих популярных объектов:

1. Ценных бумаг, которыми владели физлица или фирмы в статусе юрлица.
2. Бытовой техники и производственного оборудования.
3. Материальных активов.
4. Любого вида недвижимости (коммерческой, жилой, производственной и прочей, включая земельные участки сельскохозяйственного назначения).
5. Можно купить саму организацию (фирму, предприятие и так далее).

К сведению потенциальных инвесторов. Информированность россиян о возможности принимать участие в подобных аукционах на низком уровне. Довольно часто торги проходят с минимальным количеством участников, значит вероятность удачного приобретения возрастает многократно.

Электронные торги по банкротству: порядок проведения аукциона

Прежде всего, необходимо понимать на основании каких нормативных актов проводятся рассматриваемые торги.

Итак, какими же документами руководствуются организаторы аукционов:

• Федеральным законом «О банкротстве» №127, где прописан перечень базовых норм проведения торгов по продаже собственности должников, признанных банкротами.
• Приказом Министерства экономического развития №54, где указан порядок открытой аукционной продажи.
• Правилами электронного торгового ресурса, отражающими характерные особенности конкретной площадки.

К участию в аукционе допускаются лица:

1. Оформившие и получившие электронную подпись (ЭП). Защищенность электронного документооборота очень важна.
2. Прошедшие регистрацию на выбранном торговом ресурсе. То есть, предоставившие требуемый список документов плюс ЭП. Фактически регистрация приравнивается к получению аккредитации на торговой площадке.
3. Подобравшие лоты – выбравшие товар для приобретения. Под выбором также понимается изучение документации на объект покупки, включая его осмотр.
4. Настроившие специальное программное обеспечение (ПО).
5. Подготовившие заявку на предмет участия в аукционе
6. Перечислившие задаток. Обычно это до 5% от цены выбранного товара. При проигрыше он возвращается.

Таким образам, к моменту подачи заявки необходимо подготовиться: пройти регистрацию, подготовить документацию, перечислить аванс, установить ПО.

Остается лишь вовремя отправить заявку от участника.

Время ее подачи определяется индивидуально для каждого аукционного мероприятия:

• Есть торги, в которых победителем считается тот, кто подал заявку первым.
• В иных, главное сделать это вовремя – до истечения отведенного времени.

Так или иначе, к заявке прикрепляется необходимая документация, ставится электронная версия подпись и осуществляется отправка документа.

Определение победителя может проводиться по различным критериям.

Поэтому участие в торгах имеет массу особенностей:

1. На аукционах закрытого типа после открытия всех заявок выбирается предложение с лучшей ценой.
2. На открытых торгах порядок схож с физическим аукционом. Только участники действуют через личный кабинет. Организаторы определяют ценовой шаг и временной промежуток для действий. Победителем признается участник, успевший сделать предложение последним до закрытия торга.

Завершающий этап электронного аукциона характеризуется:

• Формированием протокола с описанием всей процедуры. На его оформление отводится 30 минут начиная с того момента, как закончились торги по банкротству.
• Публикацией итогового протокола с указанием победителя. Выполняется в трехдневный срок.
• Возвратом задатка не победившим участникам.
• Заключением договора о купле-продаже с победившим участником. Процесс оформления документа осуществляется в двух вариантах – электронном и бумажном.
• Оплатой остатка.

Внимание. При отказе от сделки, возвращения задатка не будет. Причины отказа значения не имеют.