Ипотека является долгосрочным кредитом, предоставляемым финансовыми организациями как юридическим, так и физическим лицам под залог покупаемой недвижимости. В России наибольшее распространение получил ипотечный кредит для физических лиц на приобретение жилья, выдаваемый банками при наличии первоначального взноса. Обычно эта сумма составляет 10%, 20% и 30% от стоимости покупаемой квартиры.
Рубрика: Ипотека
29.07.14
Предоставляемая банком сумма ипотечного кредита напрямую зависит от стоимости покупаемого жилья и первоначального взноса, выплачиваемого покупателем из собственных средств. Максимальная и минимальная суммы займа в различных банках могут разниться, поскольку они определяются ипотечной программой финансового учреждения. В некоторых банках максимальный объём выплат может достигать ста процентов, а минимальная может равняться тридцати, а порой даже десяти процентам. Однако, чаще всего, объём ипотечного кредита составляет от семидесяти до восьмидесяти процентов от стоимости жилья.
Рубрика: Ипотека
29.07.14
Помимо ипотеки, существуют и другие варианты получения жилья. Любой из них имеет свои преимущества и недостатки, поэтому в каждом конкретном случае, в зависимости от имеющихся обстоятельств, оптимальным может являться тот или иной вариант. Альтернативы ипотеке – это жилищно-накопительный кооператив, кредитный кооператив, потребительский кредит или же пожизненная рента. Рассмотрим каждый из вариантов.
Рубрика: Ипотека
29.07.14
Часто можно слышать, как люди оперируют понятиями «ипотека», «кредит на жилье» или «ипотечный кредит». И, кажется, что все довольно прозрачно и понятно, пока не требуется детализация. На сегодняшний день в законодательстве РФ нет четкого определения понятия ипотека. Хотя и существует Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, в нем самого понятия также не содержится.
Рубрика: Ипотека
29.07.14
Финансово грамотные заемщики прекрасно понимают, что при системе аннуитентных платежей на начальном сроке выплат большая их часть идет на покрытие процентных начислений, тело кредита же погашается медленно. Отсюда и стремление клиентов к досрочной выплате займа.
Рубрика: Ипотека
29.07.14
При выборе ипотечного кредита заемщик обращает внимание на многие факторы: сумму кредита, процентную ставку, условия досрочного погашения ипотеки, срок ее действия и так далее. Однако важно понимать, что даже при одинаковой процентной ставке размер переплаты в различных банках может быть разным, поскольку он непосредственно зависит от вида ежемесячных платежей, предложенных банком. Существует два основных вида платежей: аннуитетные и дифференцированные (равноубывающие), вторые в последнее время предлагают лишь единичные банки.
Рубрика: Ипотека
29.07.14
Процентной ставкой называют сумму, заявленную в процентах относительно к сумме полученного кредита. Ее выплачивает получатель за использование кредитных денег из расчета определенного периода (месяца, квартала, года). На величину процентной ставки влияют: потребительский спрос на кредитные средства, анализ риска банка в случае не возврата займа, срок выплаты кредита, валютный курс, экономическая стратегия правительства.
Рубрика: Ипотека
29.07.14