Сотрудники ФСБ (а также некоторые другие службы, включая ФСО, МЧС, Пограничную службу и пр.), согласно закону, также имеют официальный статус военнослужащих. Соответственно, у них есть право на участие в НИС и на получение жилья по госпрограмме «военная ипотека». Каковы условия военной ипотеки для сотрудников ФСБ, и как стать участником НИС?
Содержание статьи:
Список условий получения «военной ипотеки» для сотрудников ФСБ
Для сотрудника ФСБ участие в программе НИС начинается с подачи рапорта и далее протекает на тех же условиях, что и для обычных военнослужащих:
- Взносы по займу и 1-й взнос выплачиваются Росвоенипотекой.
- Займ выдается с учетом его погашения к моменту увольнения со службы.
- Ипотека по программе НИС доступна для каждого сотрудника ФСБ, пришедшего на службу после 2005 г.
- Наличие жилья в собственности на момент подачи рапорта не имеет значения.
- Максимальный размер займа – 2,4 млн р.
- Ограничения по выбору региона для покупки жилья и вида жилья отсутствуют.
- Ждать увольнения не нужно – участником НИС сотрудник ФСБ может стать после 3-х лет службы.
- Допускается добавление личных накоплений и мат/капитала для покупки более просторного жилья.
- Выбранное жилище должно соответствовать и требованиям кредитора-банка, и требованиям Росвоенипотеки.
- После сделки право собственности на квартиру принадлежит сотруднику ФСБ, но до полного погашения ссуды оно остается под двойным обременением – у кредитора и Росвоенипотеки.
- Допустимые варианты жилья по программе: участие в долевом строительстве, новостройка или «вторичка», в таунхаусе или за городом (дом, коттедж).
- Возможность выбора между ЕДВ и ипотекой.
- Состав семьи, место службы/жительства – значения не имеют.
- Право собственности будет принадлежать только сотруднику ФСБ, участнику НИС.
- Проценты по займу зависят от вида жилья, а также возраста заемщика – 9,75-11,25 %.
- Срок кредитования – от 3-х лет и до момента, когда сотруднику ФСБ исполнится 45 лет.
- 1-й взнос равен 10-й части стоимости жилья. Он оплачивается государством, но и личные средства участника НИС могут использоваться.
- Страховка, оценка жилья, услуги посредников и прочие затраты осуществляются из кармана заемщика.
- При использовании личных средств дополнительно к гос-субсидии сотрудник ФСБ, как и любой участник НИС, имеет право на налоговый вычет с потраченных личных сбережений.
- Если с помощью государства уже было приобретено/получено жилье, то участие в программе НИС невозможно. Невозможным оно будет и для тех, кто был уволен без уважительных причин до повторного заключения контракта.
Как стать участником программы «военная ипотека» сотруднику ФСБ – пошаговая инструкция
Схема покупки жилья для сотрудника ФСБ, участвующего в НИС, заключается в нескольких шагах:
- Подача рапорта на участие в данной госпрограмме.
- Получение свидетельства от Росвоенипотеки на получение ЦЖЗ (аббрев. целевой жилищный займ). Срок действия документа ограничен 6 мес.
- Выбор региона покупки жилья и самого жилья, согласно требованиям Росвоенипотеки.
- Выбор кредитора (банк должен быть партнером АИЖК).
- Оценка жилья и юридическая проверка.
- Заключение с банком кредитного договора (после одобрения жилья).
- Заключение страхового договора у тех страховщиков, которых одобрит банк (чаще – у партнеров банка).
- Отправка документов в Росвоенжилье для последующего оформления ЦЖЗ.
- Перечисление средств от государства на открытый именной счет сотрудника ФСБ для оплаты 1-го взноса.
- Заключение договора с продавцом (купля/продажа).
- Госрегистрация жилья с 2-ным обременением в пользу государства и кредитора.
- Перечисление средств со счета заемщика, сотрудника ФСБ, на счет продавца жилья.
Все. Далее – только заветные ключи от квартиры и долгожданное новоселье.
