Все расходы при оформлении ипотеки

Принимая решение взять ипотеку, потенциальные заемщики сталкиваются с необходимостью кроме непосредственно выплаты процентов, нести еще немалые дополнительные расходы. На деле оказывается, что не все осведомлены об этом заранее и не готовы к подобным тратам. Вот почему данный вопрос стоит изучить заблаговременно, чтобы он не застал врасплох в тот момент, когда желаемое уже так близко.

К дополнительным расходам на ипотеку, в зависимости от политики банка можно отнести:

  • Первоначальный взнос

Как правило, чем выгоднее условия кредитования, тем выше первоначальный взнос. В некоторых финансовых учреждениях минимальный первоначальный взнос составляет не меньше 50% от стоимости жилья, хотя он может равняться и 90%, если позволяют возможности заемщика.

Но не у многих есть потенциал для оплаты столь существенной сумы. Таким клиентам банки предлагают менее выгодные условия, однако с минимальным первоначальным взносом от 10%.

Встречаются даже ипотечные программы, позволяющие приобрести квартиру вовсе без первоначального взноса.

  • Оплата оценщика

Ипотека подразумевает, что приобретаемое жилье становится залогом. Поэтому skolko-stoit-ipoteka1непременно потребуется оценить стоимость недвижимости.

Это может сделать сам банк, если он имеет соответствующий сертификат, аккредитованная им компания или же любая оценочная контора, если это допускается политикой банка.

В любом из вариантов данная услуга будет оплачиваться заемщиком.

  • Страхование

Банки требуют от заемщиков оформить ипотечное страхование на весь срок кредитования, без этого сделка не состоится. По закону обязательным является страхование предмета залога от повреждения либо уничтожения.

Однако, в зависимости от финансового учреждения и ипотечной программы, список страховых случаев может варьироваться. Чем больше рисков охватывает страховка, тем, как правило, выгоднее условия по кредиту.

Стоимость страховки рассчитывается, исходя из стоимости предмета залога. По мере возвращения кредита страховка будет обходиться с каждым годом все дешевле.

Стоимость страхования рисков определяется по назначенным ставкам, исходя из индивидуальных условий заемщика.

  • Комиссия банка

Банки зачастую взимают комиссию с заемщика за проведение тех или иных операций.

Комиссии могут быть разовыми либо же могут начисляться каждый раз при проведении операции, например, комиссия за безналичный перевод или обналичивание, либо разовая комиссия за открытие банковского счета.

  • Оплата риелтора

Пользоваться ли услугами риелтора каждый вправе решать для себя сам. Если время не позволяет самостоятельно заняться поиском недвижимости, зачастую приходится прибегать к услугам риелторов.

Пройдя же весь путь самостоятельно, можно сэкономить приличную сумму.

  • Оплата регистратора

Сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос. регистрации.

Размер пошлины, определяемой законом, составляет около тридцать тысяч рублей.

  • Оплата банковской ячейки или счета

Депозитарий является распространенным способом безопасной передачи денег при image076заключении ипотечной сделки.

Однако данная услуга банка является платной. Некоторые финансовые учреждения также взимают комиссию за обслуживание счета, хотя законом не установлено это право.

  • Оплата юридических услуг

Договор ипотеки непременно должен быть нотариально заверен. Хотя законом это не установлено.

За редким исключением можно встретить банки, не требующие нотариального  заверения договора.

  • Другие расходы

Также придется понести расходы при оформлении медицинских справок, что потребуется при оформлении сделки.

Некоторые люди, не располагая свободным временем, вынуждены прибегнуть к платным услугам ипотечного брокера. Такой агент поможет в поисках хороших ипотечных программ, оформлении сделки, а также даст грамотные советы для достижения наилучшего результата.

Если недвижимость приобретается в компании, не аккредитованной банком, он может запросить проверку этой недвижимости (касается строящегося жилья). Данная услуга может иметь фиксированную стоимость, либо рассчитываться, как процент от тела кредита.

Читайте также: Что будет с ипотечным кредитованием в 2015 году?