Как расторгнуть договор ипотеки?

При заключении договора ипотеки каждая из сторон планирует выполнить свои обязательства в полном объеме, однако на деле случаются ситуации, когда по каким либо причинам исполнение обязательств одной из сторон не представляется возможным. В таком случае, как правило, речь заходит о расторжении договоренностей.


По каким причинам заемщик или банк может захотеть расторгнуть договор по ипотеке?

Инициатором может выступить, как плательщик, так и банк.

Для банка досрочное расторжение ипотеки не представляется выгодным, поскольку это чревато потерей прибыли. Однако, в случае нарушений плательщиком соглашения ипотеки, финансовое учреждение само становится инициатором досрочного расторжения.

При этом зачастую, банк, чтобы частично возместить убыток, может применить к заемщику жесткие штрафные санкции. Вот почему крайне важно внимательно прочитать все пункты перед его подписанием при ипотечной сделке!

Политика некоторых банков не предусматривает вариант досрочной ликвидации соглашения ипотеки, в таких случаях заемщику придется обратиться в суд. Это будет оптимальный путь разрешения ситуации с наименьшими потерями для обеих сторон.

Иногда прекращения действия соглашения требует сам плательщик, в связи с ухудшением своего материального положения, либо в связи с решением продать либо обменять заложенное жилье. Согласно законодательству РФ, причиной для расторжения могут послужить жизненные обстоятельства, при которых плательщик оказывается не в состоянии исполнять условия.

Расторжение договора ипотеки

Как проходит процедура расторжения договора по ипотеке?

Прекращение действий соглашения по ипотеке осуществляется согласно законодательству Российской федерации и предполагает полное возмещение банку занимаемой суммы, а также суммы комиссионных, определенных документом на сей случай.

Прекращение действия соглашений может быть осуществлено по обоюдному согласию сторон, либо через суд — если сторонам не удалось прийти к соглашению.

Однако в случае, если заемщик оказался не в состоянии осуществлять ежемесячные выплаты, ему не стоит ждать реакции банка. Лучше самостоятельно незамедлительно обратиться к сотрудникам кредитного учреждения и сообщить о сложившейся ситуации. Возможно, удастся избежать ликвидации сделки путем изменения условий.

Альтернатива досрочному расторжению ипотечного договора

Поскольку банк не заинтересован в досрочном разрыве ипотеки, то его сотрудники постараются сохранить кредитные обязательства заемщика по соглашению. Поэтому в случае ухудшения материального положения клиента, связанного, например, с потерей работы или некоторыми жизненными обстоятельствами, банк стремится предложить новые условия кредитования, то есть — реструктуризировать ипотечный кредит.

Расторжение договора ипотеки

Существует еще один вариант решения, представляющий собой рефинансирование ипотечного кредита. Он подразумевает погашение имеющейся задолженности за счет нового кредита, в том же — или другом банке на новых условиях.