Какие документы нужны для оформления ипотеки?

документы для ипотекиИпотечное кредитование – серьезный риск для банков, предоставляющих денежные средства своим клиентам. Осуществление подобных операций требует наличия достаточного финансового ресурса, рассчитанного надолго, ведь ипотеку берут на 10 и более лет. 

Кроме того, в условиях нестабильной экономической ситуации, когда доходы граждан то повышаются, то понижаются, банки должны быть уверены в платежеспособности клиентов. Но заемщику нужно подтвердить не только свою зарплату, а также личность и возраст, без этого не выдадут кредит.

Полный перечень документов, предоставляемых в банк, довольно солиден, но чаще всего он корректируется с учетом вида кредитования.

 

Полный список документов для оформления ипотеки

После подписания клиентом заявки на ипотечное кредитование, банковские специалисты начинают рассмотрение предоставленного пакета документов, проверяя одновременно и «юридическую чистоту» приобретаемой недвижимости.

Личность и платежеспособность заемщика/созаемщика подтверждаются:

  • Документы для ипотекиОригиналом паспорта и ксерокопиями требуемых для банка страниц
  • Копиями дипломов или других документов, где указывается, когда и какое среднетехническое или высшее учебное заведение было окончено
  • Пакетом документов, куда входят сведения о доходах и трудовой занятости клиента. Обязательно приносится справка 2-НДФЛ
  • Документами, указывающими на семейный статус заемщика
  • Сведениями о непогашенных кредитах (если таковые имеются)
  • Правом на владение недвижимым и особо ценным движимым имуществом (автомобилем и т.д.)

На приобретаемую недвижимость вторичного фонда (уже эксплуатируемое жилье), в банк нужно будет предоставить:

  • Документы, подтверждающие право на владение собственностью (договора о купле-продаже, дарение, приватизация, вступление в наследство)
  • Копии паспортов собственников жилья, подтвержденные оригиналами
  • Справку из ЖЭКа (форма № 9) обо всех зарегистрированных в квартире (доме) жильцах. Следует знать, что она имеет ограничения по времени действия
  • Справку из БТИ о наличии кадастрового паспорта на землю (в случае покупки частного дома или земельного участка). Она имеет ограничения по сроку действия
  • При наличии у собственников продаваемой квартиры детей, не достигших возраста совершеннолетия, понадобиться разрешение от органов, занимающихся опекой и попечительством

документы для ипотеки

На оформление кредита под строительство жилья необходимо будет подготовить:

  • Свидетельство, подтверждающее право на владение землей. Участок земли должен быть использован только под индивидуальное строительство
  • Разрешительные документы на возведение дома, оформленные в госучреждениях
  • Договор с подрядчиком о строительстве дома, проект и смету

Читать также: Какие этапы оформления ипотечной сделки

Документы на ипотеку, подтверждающие семейное положение заемщика/созаемщика

Чтобы понимать семейный статус клиента, банк вправе потребовать от заемщика/созаемщика оригиналы и ксерокопии таких документов, как:

  • Брачное свидетельство либо документ, отражающий расторжение брака (развод)
  • Заявление об отсутствии супруга(и), если заемщик не состоит в браке. Оно заверяется в нотариальной конторе
  • Копии метрических свидетельств детей. Для несовершеннолетних, которым уже исполнилось 14 лет, предоставляется копия первой страницы паспорта с указанием места регистрации
  • Копию свидетельства о смерти супруга(и), детей

ипотека

Полный пакет документов, подтверждающих доход и сведения о трудовой занятости заемщика/созаемщика

Документация, подтверждающая доход физического и юридического лица для ипотеки существенно разнится.

Физическое лицо предъявляет:

  • Выписку, сделанную из трудовой книжки. Этот документ обязательно заверяется работодателем (заемщик должен проработать на одном месте не менее полугода, в отдельных случаях допускается срок в 4 месяца)
  • Копию трудового соглашения – при работе по соглашению (можно с нескольких мест работы)
  • декларацию, предоставляемую в налоговую инспекцию (отчет за последний период), если есть иные источники доходов (сдача жилья внаем, гонорары за авторство и т.п.), сделать копию

Юридическому лицу необходимо будет предоставить (если кредит берется не в том банке, где открыт расчетный счет) следующие документы:

  • Банковскую выписку той финансовой организации (организаций), где проводится обслуживание, о финансовых движениях средств, проведенных на счетах за истекший отчетный год
  • Копии договоров об аренде недвижимости (если таковые имеются)
  • Копию документации, отражающей официальную налоговую отчетность
  • Данные об основных фондах (зданиях, транспорте, оборудовании), задействованных в работе бизнеса
  • Справки об отсутствии ссудной задолженности и картотеки №2
  • Складскую справку, содержащую список товаров, находящихся на тот момент на складском учете (закупочные и розничные цены, прайсы на выпускаемую и реализованную предприятием продукцию или услуги)
  • Полный перечень дебиторов и кредиторов с указанием даты образования задолженности и временем планируемого погашения
  • Документацию, отражающую долги и накладные (регулярные) расходы предприятия

ипотека

Документы, подтверждающие наличие активов у заемщиков/созаемщиков

Чтобы активы, имеющиеся у заемщика или созаемщика, были подтверждены банковской организации, необходимо предоставить копии документов о владении собственностью и подтвердить их оригиналами:

  • На недвижимое или дорогостоящее движимое имущество (квартиру, дом, земельный участок, транспортные средства, предметы, стоимостью свыше 200 000 рублей и т.д.)
  • На открытие банковских счетов
  • На ценные бумаги (берется выписка из реестра, где зафиксированы все владельцы ценных бумаг)

Не обязательно, что банк затребует весь пакет вышеперечисленных документов и справок, главное, чтобы заемщик был платежеспособным и мог своевременно погашать кредит. На основании предоставленных данных специалисты рассчитают, какая сумма ежемесячных платежей будет посильной для клиента и сможет ли заявитель вернуть кредит.