Как воспользоваться сервисом Росреестра?

Итогом многолетних накоплений для многих семей становится приобретение квартиры. Бывает, что сделка уже заключена, а деньги уплачены, но новый хозяин не может оформить ее на себя, поскольку жилье выступает залогом по кредиту. Что же делать в этой ситуации? Погашать чужие долги? Отказываться от денег и от квартиры? Чтобы избежать такой ситуации лучше заранее проверить приобретаемую недвижимость. Мы расскажем Вам, как сделать это самостоятельно.



Все решает ЕГРП

Залог – это разновидность обременения квартиры, а таковое всегда найдет отражение в общегосударственных реестрах.

Самым простым способом проверки приобретаемой квартиры на предмет нахождения под залогом выступает тщательное исследование выписки из ЕГРП.
Попросить предоставить этот документ можно продавца. После того, как выписка оказалась у Вас – приступайте к проверке.

  • Во-первых, паспортные данные продавца-собственника должны совпадать с со сведениями о владельце, приведенными в ЕГРП.
  • Во-вторых, аналогичным образом исследуется совпадение Ф.И.О. собственника даты и его рождения.

Наличие расхождений – явный признак того, что квартира находится под залогом, арестом или иной формой обременения.

Важный момент: сведения, содержащиеся в ЕГРП являются истинными, поскольку они демонстрируют зарегистрированного собственника жилья.

ЕГРП

В вопросе изучения выписки из ЕГРП существует два очевидных недостатка: во-первых, собственник квартиры может отказаться от ее предоставления; во-вторых, приведенные в ней сведения не являются исчерпывающими.

У Вас остались сомнения? Тогда имеет смысл воспользоваться сервисами онлайн-проверки «юридической чистоты» квартиры.

Проверяем квартиру на залог в банке онлайн – разумная экономия

Безусловно, за проверкой нахождения квартиры в залоге у коммерческого банка можно обратиться в специализированные юридические агентства. Однако в этом случае придется согласиться с высокой стоимостью такого рода услуг и вероятностью обращения к специалистам низкого уровня. Что же делать? Самостоятельно решить эту проблему при помощи онлайн-сервисов.

  • Проверка через сайт Росреестра

Казалось бы, что сервис сайта Росреестра достаточно прост для того, чтобы писать для него детальную инструкцию. По сути, достаточно вбить адрес проверяемого жилья и дождаться ответа системы. На деле же не все так просто. Система требует указания точного адреса в конкретном формате – и никакие другие варианты ею распознаваться не будут. Но решение есть. Искать квартиру не по адресу, а по кадастровому номеру.

Как узнать кадастровый номер квартиры?

Этот процесс также можно осуществить онлайн через возможности сервиса Ктотам.про.

Процесс этот выглядит так:

  1. Сначала необходимо перейти на страничку сервиса.
  2. Вбить в появившемся кошке адрес квартиры в любом формате и нажать кнопку поиска.
  3. Получите кадастровый номер квартиры.

Как воспользоваться сервисом Росреестра?

После того, как кадастровый номер получен, следует вернуться на сайт Росреестра и совершить следующие действия:

  1. На справочной странице https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request ввести полученный кадастровый номер и нажать кнопку «Сформулировать запрос»;
  2. В разделе «ЕГРП» откроется полная информация об исследуемом объекте недвижимости;
  3. На вкладке «Права и ограничения» с правой стороны содержится информация о залоге, если таковой имеет место быть.
Важное замечание: информация о залоге, как правило, имеет вид «Залог в силу закона».

Росреестр

  • Проверка через онлайн сервис Ктотам.про

Для проверки отсутствия у квартиры обременения в виде залога перед покупкой можно также использовать специальный круглосуточный интернет-сервис Ктотам.про.

Для этого придется совершить следующие действия:

  1. Перейти на страницу сервиса http://ktotam.pro/?ref=Z4sMuSeztDoKyKNM.
  2. Указать в открывшихся полях номер квартиры по кадастру и ее адрес.
  3. Нажать кнопку «Найти».
  4. В открывшейся вкладке перейти по ссылке «Выбрать объект».
  5. В окне появятся два документа, которые при помощи галочек моет выбрать пользователь – выписка ЕГРП и выписка о переходе прав собственности.
  6. При переходе на новую страничку появится поле для указания электронной почты пользователя.
  7. При появлении окна оплаты нажать кнопку «Оплатить» и выбрать из представленного списка карту, электронный кошелек, терминал, баланс мобильного телефона.
  8. После того, как услуга будет оплачена (сумма к оплате указана на странице выбора нужной выписки), на электронную почту пользователя придут параметры активации личного кабинета (логин и пароль).

Примерно через 5-7 часов после авторизации в личном кабинете – в его архивы придет готовая выписка из ЕГРП. Останется лишь перевести ее в бумажный формат.

Важное замечание: Сервис Ктотам.пропредлагает пользователям выписки не бесплатно. Но он позволяет получить документ из ЕГРП в юридически правильной форме, которая может быть использована при подаче искового заявления в суд или представления в банк. Через сервис Росреестра можно лишь просто проверить обременение квартиры.

Ктотам.про

Проверка квартиры на залог в банке – процедура, призванная обезопасить потенциального покупателя жилья от мошеннических действий. Отправив запрос в Росреестр и получив выписку из ЕГРП, можно быть уверенным в «юридической чистоте» приобретаемо недвижимости.