Где лучше взять «военную ипотеку» — обзор самых выгодных предложений

Военная ипотекаПри выдаче ипотечных займов каждый кредитор предлагает заемщикам свои условия и программы. В случае с кредитованием по военной ипотеке банки объединены примерно одинаковыми условиями, и каждый имеет аккредитацию по данной госпрограмме. Различия в условиях и требованиях незначительны, но все-таки могут сыграть свою роль при выборе будущего кредитора.

Итак, в какой банк лучше обратиться, и какие условия сегодня предлагаются для военнослужащих?


В какой банк обратиться по «военной ипотеке»– советы по выбору банка

На первый взгляд, условия кредиторов выглядят весьма привлекательно – выбирай, не раздумывая. Но если вчитаться в договор, можно узнать много нового и, порой, не самого приятного о своих обязательствах по займу. Поэтому выбирая кредитора, обращаем внимание на…

  • Сам договор. Читаем внимательно, не пропуская мелких букв – ДО подписания. Желательно, вместе со знакомым юристом.
  • Реальные отзывы заемщиков, уже столкнувшихся с ипотекой в том или ином банке.
  • Надежность банка – репутация.
  • Максимальный размер ставки и все варианты, при которых возможно ее увеличение уже в процессе погашения ссуды.
  • Размер 1-го взноса и возможность добавления к нему личных накоплений.
  • Сроки кредитования (они могут быть разными у разных кредиторов).
  • Максимальная сумма займа.

Военная ипотека

  • Наличие дополнительных комиссий (в т.ч. скрытых).
  • Штрафные санкции.
  • Возможность досрочного погашения займа.
  • Изменение размера ставки и самого договора при увольнении со службы и выплате займа уже из собственных средств.
  • Необходимость страхования (жилья, жизни, работоспособности).
  • Виды жилья, разрешенные к покупке через данную программу в данном банке.

И, конечно, не стоит забывать о том, что окончательное решение банк принимает «в связке» с государством в лице Росвоенипотеки, выделяющей средства для жилья военнослужащего. Поэтому есть смысл заранее уточнить все детали схемы покупки жилья по программе НИС, списки пакетов документов, а также перечни банков и застройщиков, работающих с Росвоенипотекой.

Читайте также: Как купить квартиру по «военной ипотеке» самостоятельно — порядок покупки квартиры по «военной ипотеке»

Обзор ведущих российских банков, работающих с «военной ипотекой»

На текущий год все больше банков-кредиторов предлагают военнослужащим кредитование по программе НИС. В список таких банков входят как ведущие игроки финансового рынка (Газпром, ВТБ 24, Петрокоммерц, Сбербанк и др.), так и кредитор поскромнее (Зенит, Русстройбанк, Россельхозбанк, DeltaCredit и пр.).

Условия ипотеки на нескольких примерах:

Военная ипотека от Сбербанка

  • Военная ипотекаСроки кредитования – до 20 лет.
  • 1-й взнос – от 10 процентов.
  • Средняя ставка – от 10,5 процентов.
  • Страхование жизни/здоровья – по желанию.
  • Комиссионные сборы – отсутствуют.
  • Максимальный размер ссуды – 2 млн рублей.
  • Возраст – от 21 года – до 45-ти на момент полного погашения ссуды.
  • Оформление займа – 5-10 дней.
  • Досрочное погашение займа – разрешено. Штрафные санкции не предусмотрены.

Военная ипотека в ВТБ 24

  • Максимальный размер ссуды – 2,35 млн рублей.
  • 1-й взнос – от 10 процентов (при покупке квартиры), от 25 процентов (при покупке дома).
  • bank_vtb_24_pervym_sokratit_shtat_svoih_sotrudnikov_clauseСтавка – от 8,7 процентов.
  • Возраст заемщика – от 21 года до 45 лет на момент погашения ссуды.
  • Варианты жилья для покупки – вторичка, частный дом с участком, комната, новостройка.
  • Комиссии отсутствуют.
  • Оценка жилья – за счет кредитора.
  • Досрочное погашение разрешено, штрафы не предусмотрены.
  • Страхование жизни/здоровья/утери права собственности – по желанию.
  • Оформление договора о купле/продаже по доверенности – допустимо.

Связь-банк и военная ипотека

  • Максимальный размер кредита – 2,2 млн рублей.
  • Военная ипотека1-й взнос – от 10 процентов.
  • При 1-м взносе выше 45 процентов – льготная ставка.
  • Максимальный срок кредитования – 20 лет.
  • Возраст  – до 45 лет на момент полного погашения ссуды.
  • Ставка для уже готового жилья: в 1-й год – от 9,5 процентов, далее – от 10,5 процентов.
  • Ставка для жилья на стадии строительства – 11,5 процентов, далее – от 10,5 процентов.
  • Комиссии отсутствуют.
  • Страхование жизни/здоровья/утери права собственности – по желанию. Но при отказе от титульного – ставка повышается на 3 процента.
  • Варианты покупки жилья – вторичка, жилье в строящихся домах.
  • Досрочное погашение разрешено, штрафы не предусмотрены.

Военная ипотека в Газпромбанке

  • Максимальный срок кредитования – до 25 лет.
  • Возраст  – от 20-ти и до 45 лет на момент полного погашения займа.
  • Максимальный размер займа – 2,2 млн рублей.
  • 1-й взнос – от 10 процентов (при покупке жилья в готовом доме), от 15 процентов – при покупке жилья в строящемся доме.
  • Семейный статус и место жительства значения не имеют.

Военная ипотека

  • Расходы по страхованию, оценке жилья и прочим услугам оплачиваются заемщиком.
  • Варианты покупки жилья – вторичка, строящиеся дома.
  • Досрочное погашение разрешено. Штрафные санкции не предусмотрены.

Какие потребуются документы в банк для получения «военной ипотеки»?

Банку-кредитору следует предоставить:

  • Паспорт РФ + копии всех без исключения страниц.
  • В большинстве случаев – военный билет.
  • Свидетельство участника НИС.
  • В отдельных случаях – согласие жены/мужа, заверенное нотариусом.
  • Заполненная анкета с подписью.
  • Все документы на детей и о семейном положении.

Примерный пакет документов для банка непосредственно на объект покупки:

  • Военная ипотекаОтчет по оценке жилья — оригинал.
  • Документы правоустанавливающие (договор долевого участия, купли-продажи, дарения, приватизации, ЖСК).
  • Документ о праве собственности + копия.
  • Паспорт кадастровый и БТИ + копии.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам за объект.
  • Справка ИМНС.

Пакет документов по продавцу (физическому лицу):

  • Паспорта всех лиц с правами пользования + копии.
  • Справка о психическом здоровье (либо из нарко/ и псих/диспансера, либо права водителя).
  • Св-ва о браке/разводе.
  • Согласие жены/мужа на сделку, заверенное нотариусом.
  • При наличии детей до 18 лет, собственников жилья – разрешение органов опеки на сделку.

Читайте также: Какое может быть жилье по «военной ипотеке» — основные требования программы к недвижимости