Любая кризисная ситуация в экономике страны так или иначе отражается на условиях ипотечного кредитования. Из-за возрастания банковских рисков, связанных с невозвратом долга по займу,в первую очередь, повышаются процентные ставки и становятся более жесткими требования к заемщикам.
Содержание статьи:
Рынок ипотеки в 2015 году
Вероятней всего, ипотечные условия в следующем году подвергнуться определенным изменениям.
Какими будут эти перемены, зависит от многих причин:
- От положения российской экономики, а также экономической обстановки во всем мире, включая цены на нефть.
- От геополитической ситуации (санкции против России, развитие событий на Украине и так далее).
При отсутствии каких-либо крупных форс-мажорных ударов по экономике, можно 
прогнозировать спад на ипотечном рынке не более, чем на 30%, то есть снизится количество займов,выдаваемых на приобретение жилья.
Поводом для этого послужит:
- Рост процентных ставок, примерно на 1,5-2 % и более.
- Падение спроса на ипотеку в следствии сокращения доходов граждан на фоне инфляции.
- Отсутствии у населения уверенности в том, что получаемую зарплату можно считать стабильной.
- Сниженный спрос на ипотечные программы замедлит темпы строительства, так как отразится на финансировании строительных объектов.
+’Однако, несмотря на все вышеперечисленные изменения, существует несколько положительных факторов:
- При растущих темпах инфляции для многих граждан России ипотека является единственным вариантом, решающим вопрос покупки жилья.
- Ипотечный рынок на 80% состоит из банков с государственным капиталом. Это означает, что у них даже в период кризиса есть возможность получать дополнительное финансирование на длительный срок и на хороших условиях.)
Могут ли быть изменения условий ипотеки в 2015 году?
Эксперты сходятся во мнении, что ставки ипотечных займов повысятся, хотя и незначительно уже в январе следующего года. Многие банки таким образом защищаются от предполагаемых рисков.
Часть банковских учреждений, особенно мелких, скорей всего, будет вынуждена прикрыть программы ипотечных займов и занять выжидающую позицию до полной стабилизации экономических процессов в стране.
Нельзя исключать и того факта, что повышение ставок коснется также ипотек с наличием первоначального взноса (не превышающего 30%).
На что рассчитан этот шаг? Прежде всего,он должен стимулировать заемщика увеличить долю его личных средств в процессе покупки недвижимости. Более строгие требования по отношению к потенциальным клиентам также не стоит исключать. Еще в 2013 году банки не обращали внимания наналичие небольших просрочек в историях кредитов будущих заемщиков, сейчас это может послужит причиной для отказа в выдаче жилищного кредита.
Если анализировать размер ипотечных кредитов, то в нынешнем году его средняя сумма составляет примерно 2000000 рублей. В следующем 2015 году есть большая вероятность ее снижения. Объяснение такого явления самое простое –кредитные средства,в основном,будут направляться на улучшение условий проживания, интерес к приобретению новой квартиры значительно упадет.
Другими словами, появится спрос на обмен жилплощади, ведь оплатить ипотеку в 1000000 рублей для клиента со средней зарплатой гораздо проще, чем более дорогой кредит, направленный на покупку жилплощади «с нуля».
Читайте также: Какие документы нужны для оформления ипотеки – перечень необходимых документов
Как повлияет продолжение кризиса на ипотеку – прогнозы аналитиков
Принимая в расчет то обстоятельство, что рост инфляции неизбежен и рынок ипотеки будет вынужден поднимать кредитные ставки, наиболее выгодно оформить ипотеку уже сейчас, пока не «грянул гром».
Ожидаемый рост цен на объекты недвижимости с одной стороны и возможность фиксации платежа (в рублях) при оформлении ипотеки с другой стороны, все-таки убедят россиян остановить свой выбор на банковских ипотечных программах.
Итак:
- В первой половине 2014 года ипотечные ставки были на уровне 12,5%
- В последние месяцы они увеличилась до 13,5%
- Если текущая экономическая ситуация сохранится, то ставки в январе следующего года возрастут еще на 0,5%
- Аналитики прогнозируют повышение процентных начислений на 2015 год до 16%
- По экспертным оценкам также ожидается рост цен на жилье. Например, стоимость квадратного метра в столице на будущий год повысится в среднем на 28%.
При сложившейся ситуации специалисты не исключают в 2015 году наличие небольшого темпа роста относительно количества выдаваемых ипотек. Будущим заемщикам советуют отслеживать изменения на рынке, а самое основное, реально оценивать свои возможности и силы, сопоставляя их со своими желаниями.
